2023年10月，普宁市占陇镇人民政府启动了《普宁市和百泰房地产开发有限公司“三旧”改造单元规划》工作，现单元规划草案已形成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的有关规定，对规划草案进行公示，广泛征求公众意见。据小房君了解，规划区面积约24.6亩，定位为占陇“旧城镇”改造示范点、高品质宜居家园。具体内容如下：

公示内容：

一、用地概况

规划区位于普宁市占陇镇，广汕公路北侧、新兴路西侧、占华路南侧、兴华路东侧，规划区总面积为1.6398公顷。

二、规划内容

（1）规划目的

响应“百县千镇万村高质量发展工程”，落实“三旧”改造政策精神，增强占陇镇作为中心镇的综合服务水平。强化乡镇联城带村的节点功能，加强基础设施建设，提高环境质量，营造美丽宜居的乡镇环境，提升乡镇整体品质。改善居民生活条件，建设公共设施和公共服务设施，提高居民的生活质量。

（2）规划定位

结合《普宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》、《普宁市占陇镇总体规划（2018-2035年）》，改造单元位于占陇镇镇区，是普宁市片区级公共服务中心和占陇镇镇区综合服务组团的重要组成部分，确定改造单元定位为占陇“旧城镇”改造示范点、高品质宜居家园。

（3）用地规划

HBT-01单元

①公园绿地（1401）包括：

HBT-01-01地块，用地面积：1111.56㎡；容积率：≤0.1；建筑密度：≤5%；绿地率：≥90%；建筑高度：≤15m。

②二类城镇住宅用地（070102）包括：

HBT-01-02地块，用地面积：2753.70㎡；容积率：＞1.0且≤4.5；建筑密度：≤35%；绿地率：≥25%；建筑高度：＜100m。

HBT-01-03地块，用地面积：11168.17㎡；容积率：＞1.0且≤4.5；建筑密度：≤35%；绿地率：25%；建筑高度：＜100m。

占陇镇

位于普宁市区东部9公里处，与汕头潮南区接壤，地处练江上游，为普宁市东向交通咽喉地带的占陇镇，是省科技创新专业镇、普宁市两大城市副中心之一，也是普宁构建“一城三区三片”空间发展格局重要战略节点。2020年广东省政府公布全省39个中心镇作为城乡融合发展省级试点，占陇镇名列其中。

城乡融合设计效果图作为我市唯一一个省级城乡融合试点，占陇镇立足实际，着眼于优化人口和生产力布局，从产业、居住、文化、教育、保障、公共服务等方面，全面加快发展和基础设施布局建设，完善城乡公共服务，谱写城乡融合发展新画卷。

近阶段来，占陇镇紧抓城乡融合发展省级试点和“百千万工程”机遇，以规划先行为“头号抓手”，聘请省城规院制定《普宁市占陇镇城乡融合试点规划（2021-2025）》，规划实施要素集聚空间融合等五大战略，构建“一轴一带两心六组团”格局，同时高质量编制美丽圩镇规划和乡村振兴规划，进一步细化产业发展、基础设施、公共服务等功能布局内容，形成5大类30个改革试点项目，计划总投资31.13亿元，已基本完成13个项目。

据普宁市占陇镇总体规划显示，占陇镇将打造成为普宁市东部现代商贸服务中心，并不断改善旧城区中的居住条件，使之建设成为配套完备、环境优美的城镇住宅片区。

至目前，占陇镇已启动占杨经联社“三旧”改造项目（项目命名为新华名园）、占梨村废旧厂房片区“三旧”改造东片项目、交丙坛A-01地块旧区改造单元规划等项目，期待通过对镇区内“旧城、旧村、旧厂”的改造，打造占陇镇的强中心，带动城市空间的优化升级。