小产权房没有国家发的相关产权证书，购房合同住建局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

因此拿不到正式的房产证，所以并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。产权属于房产所在地集体或者村里。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

小产权房本身属于没有产权（所有权），因此签的是租赁合同，对买房人没保障，按照《合同法》最高的租赁期限不得超过20年，超过20年的视作无效。

出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金。如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿。