当你好不容易买到一套自己心仪的房子,新房即将验收之际,可别被激动的心情冲昏了头脑,装修之前要先验房!这已经是装修常识,毕竟是自己的房子,细节和质量都得过关,后续才能安心装修,放心入住!
那验收毛坯房有哪些需要注意的问题呢?接下来小编就给大家介绍一下吧~
论验房的重要性
对于开发商刚交付的房子,业主是需要进行验房的,对自己的房子做个体验,对其房屋的质量状况有一个全面的了解。
法律规定验房时验出的质量缺陷,开发商需及时整改,一旦业主确认收房,后续房屋的质量问题就由业主自行承担。所以验房不仅消除了质量隐患,分清了责任,避免了纠纷,同时降低了装饰装修成本。
验房前的准备
资料准备
在验房之前,业主需要向开发商索要三书一证一表。三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定,如果开发商不能提供,就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可,购房者完全有正当权利拒绝收房。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。
工具准备
验房是一件复杂且最注重细节的事情。俗话说,工欲善其事,必先利其器。
常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。
专业验房工具包括:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等,其中,专业验房工具又可分为:量具和电钳工具。
辅助工具包括:镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。
验房时的项目
房屋结构
①确认房屋面积与合同签订面积是否一致,户内和公摊面积也需要一起核查。
②现场查看所交付的房屋是否与结构设计原图相符。
入户门
①门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法。
②门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形。
③门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。
④门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常。
⑤开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动。
⑥密封检查:门扇掩缝是否在2.5毫米以内。
地面
①检查地面是不是平整:需要用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm;
②检查是否存在开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。若砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀则会出现此问题。
墙面
①检查墙面的平整度以及墙体垂直度,室内的每一面墙都要进行测量,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm。
②检查屋内每一处阴阳角,误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。
③检查墙面是否有开裂(墙面结构开裂、接缝处开裂)。
④检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
顶面
①检查顶面和地面的方正有无大的歪斜,尤其注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
②检查顶面有无明显裂缝、露筋。
窗户
①窗户尺寸检查:窗户设计是否严格符合规范要求。
②窗户底框泄水口检查,窗顶滴水线检查。
③窗户强度检查:推拉开关是否顺滑,密封条是否严实,表面有无损伤划痕、变形或者开裂。
电路
①检查强弱电箱各个分路开关是否有显著标注,电表安装是否到位,电表是否正常记数。
②检查插座与开关的牢固程度,插座是否能正常通电,开关能否正常使用,有无漏电保护和接地保护。
水路
①检查水管、水龙头是否正常安装,能否正常使用,连接处是否存在渗水漏水现象。
②地漏是否排水通畅,无堵塞。
③通过闭水实验来检测防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。
验房后的工作
①若房屋检验没有问题的,业主按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求开发商限期处理。
②若业主有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商,一定要开发商盖章确认,双方协商约定处理方案。
③业主发现房屋质量问题,买卖双方可协商解决并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
④业主对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
⑤对于开发商非要签字后才让收楼,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
⑥如果开发商不出示这些文件,要求开发商签发“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
⑦如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
看到这里,相信你对验房的流程也有一个大概的了解了~验房的真正目的是找出房屋存在的问题,并且合理解决它,所以验房不能走马观花,这可马虎不得,需要专业的团队使用专业的工具来帮忙—普宁装修哥,这就为你解决顾虑!
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