普宁市翔栩房地产开发有限公司建设用地规划许可批前公示

依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将我局受理的普宁市翔栩房地产开发有限公司建设用地规划许可申请事项批前公示如下：

1.用地性质：二类居住用地兼容零售商业用地（城镇住宅用地）；

2.用地位置：普宁大道南侧、凤凰山公园北侧；

3.用地面积：173186平方米（259.78亩）（计容用地面积164146平方米）；

4.类别：规划合并；

5.根据普府函〔2021〕17号批复、《普宁市区林青·多年山片区控制性详细规划》和公司申请办理规划合并红线图；

6.红点划线为用地范围线；

7.红实线为多层建筑物控制线，高层建筑物应按有关规定要求再进行退缩；

8.建筑物应按有关规范进行设计，并应做好山体的安全防护措施；

9.该地块应统一规划设计、统一开发建设，且在建筑风格、色彩、体量等应相协调；

10.地块内须配建的商业服务设施（可结合实际配建一至二层商业经营场地、建筑面积≤6850平方米）：商场1处（建筑面积1500-3000平方米）、便利店5处（每处建筑面积50-100平方米）、社区商业网点2处、再生资源回收点2处、银行营业网点1处、电信营业网点1处；

11.地块须配建九年一贯制义务教育学校一所（地块东南侧，用地面积约50亩），学校规模72个班（小学部48个班，初中部24个班），严格按照市教育局审核同意的设计方案投建设完成学校工程建设，经验收合格后无偿移交市教育局；

12.地块须配建凤凰山公园（地块南侧，用地面积约528亩），凤凰山公园建设方案应经市自然资源局和城市管理和综合执法局审核同意，并严格按照设计方案建设，经验收合格后无偿移交市城市管理和综合执法局；

13.必须按相关要求配套设置物业管理用房4处（建筑面积不小于300平方米）、社区公共服务用房（建筑面积不少于600平方米，含社区居委会用房、居民活动用房等）、垃圾收集间2个（每间建筑面积不少于 120 ㎡）；生活垃圾收集点5处（每处建筑面积不少于10平方米）、垃圾压缩站1处、微型消防站（建筑面积不少于100平方米）、社区警务室（建筑面积不少于200平方米）、邮政所（建筑面积不少于200平方米）、开闭所（建筑面积不少于200平方米）、配电房（建筑面积不少于40平方米）、文化活动站1处[（包含实体书店（建筑面积不少于50平方米）,建筑面积不少于500平方米）]、邮件和快递送达设施5处、中型多功能运动场地1处（用地面积1310-2460平方米）、小型多功能运动场地1处（用地面积770-1310平方米）、室外综合健身场地2处（用地面积150-750平方米）、儿童、老年人活动场地4处（用地面积170-450平方米)、室外健身器械4处、社区养老服务设施｛必须于地面设置、占地面积不少于3500平方米、建筑面积不少于3500平方米[包含托老所(老年人日间照料中心）2处、每处建筑面积350-750平方米]｝、对外开放的二类公厕一座，建筑面积不少于80㎡；服务本小区的公厕一座，建筑面积不少于80 ㎡等配套公共服务设施。

用地范围内须配套幼儿园2所（按普教发[2016]33号文要求设置），每所规模12班、每所用地面积不少于3240平方米、建筑面积不小于2354平方米、幼儿园必须独立用地且单独设置出入口，须与住宅同步规划设计、同步建设验收，建成经验收合格后无偿移交给普宁市教育局管理使用；

14.多层建筑控制线用地范围内可结合人防设施设置一至二层地下停车场地及配套设施用房，住宅按每户不少于一部配套停车位（含地面停车场），地面室外停车位数量不应超过总停车位数的10%,室外停车场应集中设置，并进行绿化处理,配建停车位应100%预留建设充电基础设施的安装条件；

15.设计方案报市自然资源局审核后方可正式设计；

16.标注尺寸单位为米；

17.应自行协调处理好毗邻用地关系；

18.主要规划技术指标（按计容用地面积164146平方米计算）：

建筑密度 ≤30%

容 积 率 ＞1且≤4.665

绿 地 率 ≥30%

建筑高度 ＜100米