今天,小房君从普宁市自然资源局了解到,由广东省城乡规划设计研究院编制的《普宁市寒妈水库片区B-01-08、B-01-12、B-01-14三个地块控制性详细规划技术指标调整论证报告》已于2020年09月完成,并于2020年09月获得市政府批复(普府函[2020] 86号)。根据《广东省城乡规划条例》的规定,现进行批后公示。
一、项目区位 地块北面靠近寒妈水库,西面临近云落镇区,南面靠近324国道。本次地块调整涉及到三个地块,分别是:B-01-08、B-01-12、B-01-14.其中,B-01-08地块规划用地面积47325㎡,B-01-12地块规划用地面积8489㎡,B-01-14地块规划用地面积7350㎡。
二、主要调整内容 本次主要针对三个地块的建筑密度进行调整,具体如下: B-01-08地块:建筑密度由30%调整为45%。 B-01-12地块:建筑密度由30%调整为45%。 B-01-14地块:建筑密度由30%调整为45%。
三、地块调整结论 (1)社会影响:本项目将打造集优质生活配套、高品质旅游服务、创意文娱于一体的优质服务型项目,通过打造丰富的建筑空间,为周边居民及游客提供更优质的休闲购物体验。 (2)空间影响:本项目有利于提升寒妈水库片区整体形象。同时,未对周边建筑的日照及消防产生影响。 (3) 交通影响:本项目仅对建筑密度作出调整,容积率及建筑高度保持不变,未对片区周边交通出行量产生影响。 (4) 市政影响:本项目仅对建筑密度作出调整,容积率及建筑高度保持不变,未对给排水、电力、通信、燃气的需求量产生影响,按原规划落实相关市政设施及管网建设后可满足地块使用的需求。 (5)方案校核:根据方案的规划校核,本项目建筑密度由30%提高至45%,在建筑布局、消防等方面均能满足相关规划规范要求。 综上所述,本地块建筑密度由30%调整为45%具有可行性。
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