最近关于疫情的新闻大家也看了很多,每天各种各样的资讯都在朋友圈刷频,各种好消息也接连不断的传来,小编还是那句话:不信谣、不造谣、不传谣!相信我们一定可以战胜这次疫情。
因为行业关系,普宁房产网(楼盘详情户型图相册地图)粉丝群每天也会针对此次疫情进行相关讨论,比如就有大家最为关注的:楼市是不是会受到很大影响,房价会不会下降?
可以看看当初非典时期的房价走势,当然不能完全套用,但其中的逻辑可以参考。
1997年受东亚金融危机影响,香港进入持续降温期。到了2002年下半年,基本已经企稳,可惜突如其来的非典,又让房价在2003年的上半年重启下跌。
不过,非典带来的这波下行期持续时间并不长。
2003年下半年香港房价便再度企稳,2004年则重新步入上涨通道。要知道香港是当年非典疫情也是比较严重的。
非典疫情波及到各行各业,大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停,人们的收入降低,购房意愿出现减弱。另一方面,房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施。
不过这些影响都是短期的,和金融危机完全不一样。
在金融危机的情况下,不管抗风险能力强弱的企业都会受到影响,波及面更为广泛,甚至可以从一个国家影响到全世界,人们对资产价格的预期也会发生巨大改变,楼市在短期内很难摆脱下行态势。
所以,97年的香港楼市缓了很多年,而非典影响下的03年却能在半年后重振旗鼓。
当时我们大陆是什么情况呢?
2002年,中国的GDP增速是9.1%,整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段,疫情期间国内房价延续稳步上行趋势,疫情对国内房价的影响甚微,除了房价增速有所降低,基本没多大影响,注意,这里说的是增速有所降低。
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据统计,当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为0.9个百分点,并不算经济上的重创。由于疫情被控制后,因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放,经济开始企稳反弹。
所以,既然对经济的冲击都没有那么明显,波及到楼市层面的影响,也就更是微乎其微。
当然,当时的经济背景(高增速)和政策背景(促进房地产发展)都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后,房价还是会和非典一样基本不受影响吗?
受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱,一旦资金链断裂,就是倒闭的结局。
所以,经济和房价肯定会受到疫情影响。
今天,我们GDP的增速已经来到了6时代,政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能,已经没过去那么强烈了。
靠着“大锅饭”式的房价回暖,已经不存在了。所以这次疫情过后,部分三四线城市有可能会迎来一波小幅度的房价下跌。
但是,我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略,和2亿人口的城镇化进程并没有改变,这一点要记住。
大家的买房需求并没有因疫情而减少,我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱,而且中国房企目前已经高度集中化(2018年,top100的房企销售额占58.1%,TOP50的房企土地储备规模占到81.3%,规模排前15%的房企实际的竣工,销售面积均占到了85%),抗风险能力强。
那么在供需关系的作用下,房产仍旧短缺的人口流入城市,房价依然没有下跌的基本面。
疫情影响最大的武汉会出现短期需求疲软的状态。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化,该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。
目前我们要做的就是注意加强隔离与防护工作,非必要,不出门!一起打赢这场没有硝烟的战争!