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新安片区 | 首期改造项目方案已出炉!预计明年10月开工!


前言

为实施“三旧”改造规划和年度实施计划,我市拟对位于流沙东街道新安片区旧区进行改造,首期改造旧区占地面积21050平方米(折31.57亩),四至为:东至安东街、西至新光南路、南至“豪门夜酒店”南侧道路、北至立新路的旧房进行改造。该地块已纳入普宁市“三旧”改造范围及2018年年度实施计划,现将《流沙东街道新安片区旧区“三旧”改造首期项目改造方案》予以公示。


新安片区卫星图▲


流沙东街道新安片区旧区“三旧”改造

首期项目改造方案


一、改造地块的基本情况

改造地块位于流沙东街道新安片区旧区范围内,已列入我市“三旧”改造计划,改造范围(东至长安街与新坛村交界处、西至新光南路、南至光平路、北至流沙大道),标图建库图斑编号为44528101080,44528101117,项目总占地面积约225亩。项目按照整体规划,分期实施的改造模式,采取成熟一片、改造一片,首期改造占地面积21050平方米(31.57亩)为上世纪70年代普宁县政府统征国有建设用地,改造范围东至安东街、西至新光南路、南至“豪门夜酒店”南侧道路、北至立新路。地上建筑物共10栋楼房,总建筑面积共45979.35平方米(不包括首层自建无房产证铺面、墙边围建物、天台建筑物、层高不足2.2米阁楼、临时附着物面积670.41平方米在内),土地房产权属涉及国有单位4个,私人业主187户。土地权属清晰,四至清楚,无争议。

一期项目改造区域公示图▲

二、规划情况

改造地块符合普宁市土地利用总体规划,已纳入我市“三旧”改造专项规划和2019年实施计划,并已编制“三旧”单元规划。根据《普宁市人民政府关于普宁市流沙东街道新安片区“三旧”改造单元规划的批复》(普府函【2019】246号),该项目拟改造后作为二类居住用地兼容零售商业用地,各项规划指标为:建筑密度≤50%(其中主楼≤30%),容积率≤5.9(其中住宅≤5.5,零售商业≤0.4),绿地率≥20%,建筑高度<100米。


三、土地利用情况

改造地块位于流沙东街道新安片区旧区范围内,原始建筑为多层高密度住宅楼及商铺门市,总建筑面积45979.35平方米(不包括首层自建无房产证铺面、墙边围建物、天台建筑物、层高不足2.2米阁楼、临时附着物面积670.41平方米在内),建筑物兵营式布置,建筑年代久远,质量较差,破旧严重,道路狭窄,明沟排水,基础设施残破不堪,缺乏停车场等城市公共设施,人居环境卫生差。现有居民改造意愿十分强烈,所有业主一致支持重新规划建设。从节约集约用地出发,为切实推进城市更新,该区域实施改造十分迫切。


四、协议补偿情况
改造地块涉及国有单位4个,私人业主187户,建筑物面积45979.35平方米,所有住户同意进行改造,房屋补偿按照回迁安置、货币补偿,回迁安置及货币补偿相结合方式,由房屋业主自行选择。首期改造项目范围内新旧房产的面积一律以建筑面积计算。
房屋补偿安置标准按2019年10月8日市政府常务会议批准的《流沙东街道新安片区旧区“三旧”改造首期项目补偿安置方案》执行。(方案详见下方原文件)

五、土地拟改造情况

改造主体(竞得人)按照经批准的改造方案及相关规划要求实施改造,投入改造资金6亿元,改造后,该宗地作为商住用地。总建筑面积约147251.02平方米,其中地上建筑面积约114509.62平方米,地下建筑面积约32741.40平方米。汽车位约750个,电动车位约210个。


六、建设工期

该项目改造预计2020年10月开工,工期3年,计划2023年10月竣工,公共服务设施配套与开发项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用。


航拍新安片区旧区▼


原件如下:

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推行“三旧”改造旨在大力推进节约集约用地,如今备受市民关注的新安片区“三旧”改造之首期项目方案已经公示,该地块将作为商住用地,对此你怎么看,欢迎评论下方留言!

▍来源:普宁市自然资源局、普宁房产网(楼盘详情户型图相册地图)
▍编辑:普宁房产网综合整理
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