一、改造地块的基本情况

改造地块位于流沙东街道新安片区旧区范围内，已列入我市“三旧”改造计划，改造范围(东至长安街与新坛村交界处、西至新光南路、南至光平路、北至流沙大道)，标图建库图斑编号为44528101080,44528101117，项目总占地面积约225亩。项目按照整体规划，分期实施的改造模式，采取成熟一片、改造一片，首期改造占地面积21050平方米(31.57亩)，为上世纪70年代普宁县政府统征国有建设用地，改造范围东至安东街、西至新光南路、南至“豪门夜酒店”南侧道路、北至立新路。地上建筑物共10栋楼房，总建筑面积共45979.35平方米(不包括首层自建无房产证铺面、墙边围建物、天台建筑物、层高不足2.2米阁楼、临时附着物面积670.41平方米在内)，土地房产权属涉及国有单位4个，私人业主187户。土地权属清晰，四至清楚，无争议。

一期项目改造区域公示图▲

二、规划情况

改造地块符合普宁市土地利用总体规划，已纳入我市“三旧”改造专项规划和2019年实施计划，并已编制“三旧”单元规划。根据《普宁市人民政府关于普宁市流沙东街道新安片区“三旧”改造单元规划的批复》(普府函【2019】246号)，该项目拟改造后作为二类居住用地兼容零售商业用地，各项规划指标为：建筑密度≤50%(其中主楼≤30%)，容积率≤5.9(其中住宅≤5.5，零售商业≤0.4)，绿地率≥20%，建筑高度<100米。

三、土地利用情况

改造地块位于流沙东街道新安片区旧区范围内，原始建筑为多层高密度住宅楼及商铺门市，总建筑面积45979.35平方米(不包括首层自建无房产证铺面、墙边围建物、天台建筑物、层高不足2.2米阁楼、临时附着物面积670.41平方米在内)，建筑物兵营式布置，建筑年代久远，质量较差，破旧严重，道路狭窄，明沟排水，基础设施残破不堪，缺乏停车场等城市公共设施，人居环境卫生差。现有居民改造意愿十分强烈，所有业主一致支持重新规划建设。从节约集约用地出发，为切实推进城市更新，该区域实施改造十分迫切。

五、土地拟改造情况

改造主体(竞得人)按照经批准的改造方案及相关规划要求实施改造，投入改造资金6亿元，改造后，该宗地作为商住用地。总建筑面积约147251.02平方米，其中地上建筑面积约114509.62平方米，地下建筑面积约32741.40平方米。汽车位约750个，电动车位约210个。

六、建设工期