11月20日，央行第四次公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%，均下调0.05个百分点。
这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降。
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11月20日，央行第四次公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%，均下调0.05个百分点。
这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降。
中国人民银行网站截图
看完上面的信息
你可能有点懵
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5年期以上LRP利率下调
为啥值得特别关注？
其实原因很简单
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对于房地产市场来说，
影响最大的政策是利率政策，
因为5年期LPR
基本代表了房贷利率的走势
所以5年期以上
LPR利率的降低，
就代表了房贷利率下调
也将成为趋势！
看到这里可能又有人要问了
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关注LPR利率的原因搞清楚了
但是，
LRP利率它到底是个啥？
中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率（LPR）。
在10月8日之前，房贷利率是“央行基准利率+上浮或下浮比例”，也就是个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。但是10月8日起，新发放的个人住房贷款将改为“LPR利率+加点”。
央行基准利率是由中国人民银行定期公布的，在过去一直是中国金融市场的准绳。LPR则是在每月20号，由18家银行共同报价形成。
这个政策意味着，LPR正式替代了央行基准利率，成为了贷款定价的主要参考准绳，利率形成更加灵活，利率市场化又向前迈进了一大步。
那么执行新的LRP利率之后，对楼市有什么影响？
对购房者有什么影响？
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示。此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。
虽说影响微乎其微，但信号意义更大。LPR的初衷为了就是鼓励刚需购房，近期诸多现象表明，刚需买房成本一降再降，2020年楼市转折点来了！从当前中国经济形势，以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看，未来利率大概率还会再降。
此次降息，无疑为低迷楼市添加一把火。央行的举措，不仅保障了首套房的刚需置业需求，还体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。
对此你怎么看呢？
欢迎留言讨论。
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