“首付不够，刷信用卡凑”，是不少买房族凑首付的一大“利器”，而该方法将买房人的资金杠杆放大，加重了购房人的还款负担，也酝酿着更大的金融风险。

在此背景下，8月以来，农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行的信用卡中心先后发布公告，要求收紧房地产类商户刷卡，有的银行是限制额度，有的是禁止交易。

据北京青年报，8月以来，多家银行先后发布公告，加强房地产类商户交易的管理。有的全面限制房地产商户，有的银行为特定类别的商户设定交易限额。被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个：

• 住宅与商业地产开发（商户类别码1520）

• 房地产建筑安装工程（商户类别码1771）

• 不动产管理——物业管理（商户类别码6513）
  

• 出租等休假类房地产（商户类别码7012）

• 房地产代理和经纪（商户类别码7013）
  

以招行为例，9月27日，招行信用卡中心发布公告称，该行信用卡不可在3类房地产类商户（商户类别码为1520、1771、7013）进行交易；在物业类、分时用房类商户（如商户类别码为6513、7012等）设定交易限制。当客户持有该行信用卡在这些商户交易时，有可能导致交易失败。

图片来源：招行信用卡官网

而农行、建行更是直接给出了相关业务限制的金额：

农行信用卡不得在境内开发商和房产中介（商户类别码为1520、7013）两类商户进行交易；在剩余三类境内房地产类商户（商户类别码为6513、1771、7012），

单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，

日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，

月累计交易金额不得超过5万元人民币，

季度累计交易金额不得超过5万元人民币，

半年累计交易金额不得超过5万元人民币，

年累计交易金额不得超过5万元人民币。

图片来源：农行信用卡官网

建行信用卡公告称，该行信用卡不得在境内3种房地产类商户（商户类别码为1520、1771、7013）进行交易。对在境内物业管理和出租等商户（商户类别码为6513、7012）交易，按客户实施管控：

单笔交易金额不得超过3万元人民币，

日累计交易金额不得超过5万元人民币，

月累计交易金额不得超过5万元人民币，

半年累计交易金额不得超过5万元人民币，

年累计交易金额不得超过10万元人民币。 

图片来源：建行官网

据北京商报，一位业内人士分析，银行收紧信用卡在房地产类商户交易限额最主要的原因就是怕用户借道信用卡炒房、凑首付。“虽然信用卡少则几万元、多则几十万元的额度对于一二线城市买房来说杯水车薪，但现在很多三四线城市，总价几十万元的房子，用多张信用卡是可能做到炒房的。”在一些总价较低的商住房楼盘，售楼人员仍在建议通过大额信用卡的方式支付购房款。

10月8日，中国银保监会浙江监管局公布对两家银行的行政处罚信息，中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行因资金违规流入楼市等原因共被处以245万元罚款。

浙江银保监局根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对中信银行杭州分行处以195万元罚款。作出处罚决定的日期为2019年9月26日。

 不只是中信银行，邮储银行的杭州分行因向项目资本金比例不足的房地产开发项目发放贷款，浙江监管局根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对其罚款50万元。作出处罚决定的日期为2019年9月27日。

 两大银行资金违规进入房地产受罚，彰显出当下“房住不炒”的政策方向，资金违规入进入楼市管制越来越严。

据中新经纬，目前多家中介公司和售楼处均表示不接受信用卡刷卡购房。“不可以刷信用卡买房，售楼处都不接受信用卡刷卡支付，而且去银行付首付时，银行会审查首付的资金来源。”某房产中介小君表示。

小君表示，即使将信用卡里的钱用其他方式刷出来了，但只要在持卡人名下买房或者办理房贷，这些钱都算负债，在办理贷款时银行看到多张信用卡都有欠款，一定会怀疑你的还款能力；并且刷卡日期和购房日期相近，银行也会怀疑信用卡资金用来做首付，现在监管非常严格，申请首付贷款很可能被拒绝。

而在在北上广深等一线城市，买房不仅要付出几百万总房款，购买二手房还要付出一笔不小的中介费。据了解，目前北京地区二手房中介费在2%-2.7%不等。若购买一套500万元的二手房，以2%中介费计算，需要支付中介公司10万元中介费。

目前支付中介费可以刷信用卡支付。某房产中介小董表示，此前，多数银行的信用卡在房地产代理和经纪类的单笔上限为10万元，基本可以满足总房款在500万元以下的购房者的需求。

“但是，我们不建议客户使用信用卡支付中介费，在批贷之前尽量少用信用卡，因为大额刷信用卡可能会影响贷款审核资质。”小董强调。

物业公司均表示可以支持信用卡支付物业费，多数业主的物业费在限额范围内，基本不受影响。

租房方面，一位自如管家表示，租客与中介公司交易，可以通过线上APP，只需要通过支付宝或者微信绑定信用卡，就可以用信用卡支付房租。

看来，刷卡买房的时代已经过去了，又有一批人买不了房了......但这对于打击炒房客而言，无疑是致命一击！

那么，在目前各地楼市走势趋稳、热度不再的情况下，今年是否适合买房呢？小编觉得，刚需还是刚需。经济发展稳定的一二线城市，在政策不变的前提下，房价下跌的可能性很小，稳中微涨是大势。所以，对于刚需朋友来说，真不如趁着房价谷底，早一点选一个户型、区域、成熟的房产，也多一份固定资产的保障。毕竟，何时买都不会有太大区别，早买必然会节省一些成本。