近日，东莞市自然资源局发布了一份

《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》

根据文件规定

 东莞居住项目内严禁建设别墅！ 

 城区禁建低层住宅！ 

 即日起所有居住项目禁建别墅 

根据《指导意见》，对于中心城区（指东城、南城、莞城和万江）、轨道站点TOD等高密度发展区域，禁止规划布局层数低的住宅，避免占用大量住宅土地；但无论是中心城区还是一般地区，所有居住项目均严禁建设别墅。

对于其他一般地区，允许保留少部分层数低的住宅；此外，《指导意见》发布前已通过报批的项目可按照报批方案进行施工。

根据《意见》定义，“别墅”指的是带有私家花园的低层独立式住宅。《意见》指出，对于居住项目应按高低有别、分类处理的原则对住宅建筑进行分区分类管理。

东莞CBD核心区域可以说是寸土寸金

为了保证土地资源的高效利用

中心区不能建设低层住宅

将按照高低有别、分类处理的原则

对居住项目内住宅建筑进行分区域、分类型管控

除了低层住宅被严控外，多层联排式住宅也在严控之列。所谓多层联排式住宅，指的是层数在4-6层，由套内空间跨越两层楼以上，并设置有套内楼梯的住宅套型在水平方向上组合而成的多层住宅，即目前市面上也有在售的“叠墅”产品。

根据新规，这种擦边球的别墅不能建了。文件规定，低层和多层联排式住宅户型设计，应与别墅有明显区别，各住宅套型在水平方向上，应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度不少于两个自然层。

此外8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目，按照已批方案进行建设，或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的，继续执行原审批标准，不适用本指导意见。

而东莞此次出台的文件，则是白纸黑字的强调了“居住项目内严禁建设别墅”，这不仅在大湾区，在全国都是独一份。意味着以后东莞市场上或不再有新的“小别墅”产品出现，减少楼盘高溢价定价因素，更有利于房价的稳定。同时，也会给市场上高价地项目开发建设带来更严格的要求，推动房企在拍地时更加理性、谨慎。

此外，从历年发布的“禁墅令”越来越严也可以看出，未来别墅用地审批将越来越难，大部分城市的别墅，都将成为稀缺产品。

那么，在东莞打响最严“禁墅令”的第一枪之后，普宁是否会跟进呢？欢迎底部留言，与小编互动！