近日，潮南区自然资源局联合陈店镇，对陈店镇陈围社区三宗占地面积约4000平方米的违法违规在建小产权房进行破坏性整治，有效震慑“小产权房”违法建设销售行为，进一步规范了土地管理、城乡建设和房地产市场秩序。

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一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。拆迁补偿也要比普通商品房低很多。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

产权不明确的房子