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那就是免不了家里人的催婚
截止2022年，90后最大一批已经32岁，最小的也已经23岁，都是属于适龄青年准备踏入婚姻的殿堂。而”婚房“一事，就成了婚嫁情侣间最纠结也是最谨慎的事情，也是网友们近期经常咨询小房弟的焦点问题。
01
新人一大坎：婚房
前几天来找小房弟聊的一位网友，她讲述的故事让小房弟看到了大多数年轻情侣选婚房过程中的影子，今天分享给各位也正挑着婚房的朋友们，做一个参考：
“小房弟，你好，可以叫我小纯。
我和我男朋友今天打算结婚，就去彼此家里见过了家长，双方家长都觉得挺满意的吧，也在考虑买一套我们自己的温馨小屋。
和男朋友商量后，我们的首付预算下来大约到30-40万，总价在100万左右都可以接受，3-4房都可以，不过最好是现房，或者今年内可以交楼。
看房多了后，现在慢慢彼此也有了自己的想法，但问题就在于我们俩当下意见不统一，现在谈起这件事就会争论两句：他想买市中心的二手房，而我偏向于想买新房。
他想买二手房的原因主要在市中心地段配套齐全也多样，生活氛围也不错，也位于市中心，上班也方便；我看中新楼盘的社区建设，户型新颖还有一些物业、周边的生活配套。
现在他看中的几个拿得下的二手房，虽然说是周围配套都成熟了，附近好口碑学校也多。但是房子要么户型太大、公摊面积高，要么小区设施都老化得不行，特别是合适的首付款压力很大，还要涉及到二手税费等其他问题，可能还得跟亲戚朋友借。
我看中的新盘，首先总价比二手房的低点，而且有分期贷款，首付和月供压力也刚好合适；而且附近配套也都还可以，片区还在慢慢发展，我觉得未来说不定还有增益的空间。
想请教一下，像我们这种情况，哪个位置的新盘更合适？”
与这对小情侣聊到最后，小房弟推荐了几个符合他们预算和生活想象的新盘项目，小纯和男朋友实地“考察”后，也从中找到了较为满意的楼盘，小两口近期陪父母再去看一次也打算定房，开始忙活新婚的事宜了。
如果你也刚好想买婚房
可咨询小房弟
一起选出你的心动好房
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相信上面这种情况，大部分人都有这样美丽的“烦恼”，那么小夫妻的婚房究竟该怎么买？小房弟帮你整理了新人婚房的3个购买注意事项和3条建议。婚房这么买，肯定能帮小家庭开个好头。最后一条，你绝对没想到！
02
小夫妻婚房，优先考虑新房
虽说婚房不一定买新房，但从传统观念来说，新人住新房多少喜气些。而二手房主要涉及到二手税费，加上首付与贷款，大部分新人无法承受二手房的房款压力，新房就成了一剂“良药”，因此主张能买新房就买，实在不合适再考虑二手房。而且市场经历了去年一段时间的冷淡期，现在的新盘新房存量还是较明显，交付期临近等，也不用等很久才能收房。
挑选小两口的刚需产品，无非需考虑以下这几个方面：
一、地段（通勤情况、周边配套及教育情况）
二、楼盘自身的配置/户型
三、少许的投资趋向
第一、买婚房，先确定地段再选楼盘。
首先，只要想买房，首要一定要围绕着自身资金条件筛选出适合自己购买的区域地段。
大部分购房者一上来就被各种楼盘广告打晃眼后去看房子，只观察房子好不好看，户型好不好。但这思路错了，决定房子价值的根本是地段！先决定住在哪儿，再去选住的怎么样。
周边出行？买生活物资是否方便？未来孩子上学是否离家近等等因素，是你考虑地段的第一要素。
第二、选楼盘，户型实用即可。
很多人可能会说一步到位，先买大的。但小房弟的建议是，先以“居住的人口数量+1”的格式购置户型。
例如，如果是一家三口的配置，购置100平左右的三房就足够了。未来生活、城市趋向皆不定，且小户型首付及月供压力相对较小，若后期有刚改置换的需求，小户型产品也更易转手。因此，选100平左右户型的楼盘，是我会优先推荐的选项。
而如果是想跟父母同住的配置，则可以根据需求选择购置120平以上的四房到五房户型。普宁目前受欢迎的网红四房户型，基本在120平方就能做到四房户型，整体户型格局也是十分规整，五房户型，在160-180平方左右也都可以做到；当然，如果您是土豪，请忽略我这一段话。因此，如果是这种情况，就根据自己的预算去匹配购置相对应的户型。
很多年轻人也会被楼盘广告对项目社区的各种渲染“迷了眼”，其实这一些部分只是附加价值，楼盘所在的地段、户型、产品质量好坏才是你买房的第一要素。
第三、买婚房，要带有少许的理财意识。
婚房，是为小两口自住所用，但后期总会因些许的变动而置换新房。
响应三胎政策了，大部分新人不再只生一个，之前买的户型房间数不够了；跳槽到新公司上任，夫妻双方上班离住的实在太远等等......
如果买婚房时选择了比较不错的地段，后期有一定的升值空间，在置换时也能为寻找一个更大或更好的房子而助力。
因此，在一开始买第一套婚房的时候，可以带着少许投资的目光去购置房产，为未来做准备。
另外，买婚房还有三点建议给到小夫妻们：
①婚房尽量不买商住公寓：
商住公寓虽然一样能住，但大部分公寓产品户型小，后期需置换二套，目前普宁商住公寓二手交易市场情况并不乐观，不好出售，并且商住公寓的交易税费比较高。另外商业公寓产品大多商用水电以及没法入户、孩子就无法上学，后期问题比较多。
②多首付少贷款 ：
在条件允许的时候多首付少贷款，将婚姻、婚房当做人生的一段，“拖后腿”的部分尽量减少。
过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。
③婚期一定要安排在交房时间后面：
很多人会忽略婚房交房与婚期的问题。买纯新房时，可询问销售项目的交房时间。不过这个交房时间只是大概的，延期交房很常见。
所以如果选期房、新房当做婚房的话，要把婚期安排在交房时间的半年以后，预留好充足的时间，可以应对各种突发情况。
03
属于你的刚需婚房，在哪里？
当下，普宁新房热卖的片区中，适合刚需自住的片区是池尾(楼盘详情户型图相册地图)片区。
流沙市区内虽然配套成熟、地段优越，但普遍新房价格都比较高，均价多为9000元/㎡以上，有条件的小夫妻们可以冲一冲。
其他区域，小房弟以地段结合刚需婚房的需求（100-120㎡，总价百来万），为即将筑“爱巢”的新人们整理了几个片区的情况，并挑选了一批比较不错的项目供于参考。
流沙东片区
均价8700元/㎡
流沙东片区贯穿商品城到北二环区域，因处于商品城和普宁广场的中间点而受到多数刚需用户选择。
推荐理由一：生活氛围逐渐浓厚
该片区虽说是集中新开发的片区，但周边生活氛围已经逐渐浓厚，新开发的楼盘也已经销售至尾期，像唐商、中骏等项目预计将于今年年底将陆续入住，而尚东一品(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)及尚东明珠(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)则已经是现楼早已入住，有考虑的小伙伴可以参考一下。
推荐理由二：生活便利，交通发达
周边生活、交通都比较方便，学校也不少。交通上有环城北路及北二环，道路四通八达，总体还是比较方便。
商业方面本就临近商品城，也能快速通普宁广场；并且这里的项目大多附加建设幼儿园，周边也是有小学及初高中，未来孩子上学就近不麻烦。
推荐理由三：片区优惠力度
该片区均价在8700元/㎡上下，且基本接近尾盘，不定时都会有折扣放出，关注的小伙伴也可以了解一下。
池尾片区
均价7700元/㎡
池尾片区因其城市发展和变化，加上该地生活氛围的强化，近两年来吸引了多数刚需用户在这买房。
小夫妻买婚房在这，也是个不错的选择。
推荐理由一：城市面貌升级，产业陆续进驻
经过这几年的城市更新级道路改造升级，许多新盘项目、城市配套已经陆续在全面建设，城市面貌已然不同；因此也吸引了包括方直集团、龙光集团的首个入驻项目及翔栩集团的青睐等。
推荐理由二：生活配套逐渐完善，生活多样化
近两年来，池尾片区的配套也是在逐渐完善，既有池尾、广达美佳乐(楼盘详情户型图相册地图)、赵厝寮市场的便利服务，也配备有莲花山公园，及未来可期的凤凰山公园项目，池尾整个片区也是毗邻万泰汇商圈，数分钟直达市中心。
而交通来说，道路基本贯穿整个流沙市区，包括普益大道，池尾高速路口，普宁大道（60米），流沙大道，都是四通八达，无论从哪出发，都是条条大路通罗马的选择。
推荐理由三：均价、总价低，压力较小
该片区均价在7700元/㎡左右，新盘选择也比较多，后续可能会有其他项目陆续入市。
现在售的新盘中，像方直君樾府、保利和府等都蛮适合自住，最低价格能到6字头起。
其他楼盘推荐
均价8500元/㎡
还有几个楼盘也是可以关注一下，华美春天(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)、光明印象
推荐理由：准现房，户型多样化
这几个楼盘都是准现房，基本在今年都可以入住，户型大小从160㎡-300㎡都有，价格也比较亲民，感兴趣的小伙伴也可以关注了解一下。
最后附一张最新的普宁各楼盘均价表
互动：
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（备注：婚房）
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