在购房时,看到心仪的房子,很多人都怀着激动的心情,盲目出手,以至于最后陷入购房陷阱而不自知。为避免购房后产生纠纷,温馨提醒在购买新建商品房时,要注意加强风险意识,理性购房,不盲目追崇。那么,购房时,我们应该重点关注哪些注意事项呢?以下几点希望能在购房时对您有所帮助。
购房注意事项
一、看楼重点关注资格证
购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面,如果是现楼,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
另外,购房者还应上网查开发商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
二、购房者应慎签认购书。
购房者可以向开发商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。根据《广东省商品房预售管理条例》第三十一条规定,购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。
三、签订合同的注意事项:
1、首先看开发商是否具备“五证”
第一是《国有土地使用证》(市自然资源局核发)
第二是《建设用地规划许可证》(市自然资源局核发)
第三是《建设工程规划许可证》(市自然资源局核发)
第四是《建设工程施工许可证》(市住房城乡建设局核发)
第五是《商品房预售许可证》(市住房城乡建设局核发)
简称叫“五证”。
购房者在查看五证的时候,一定要注意到市房管局的商品房信息发布系统上查阅,看开发商提供的《商品房预售许可证》与市房管局网站公布的是否一致。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要采用全省统一的《商品房买卖合同示范文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《认购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签正式的网签合同就好。这个步骤,一定不能马虎。要仔细阅读《商品房买卖合同示范文本》每一条款,对有关条款不清楚的和合同条款约定不明的,可咨询专业人士、法律人士,做到签定合同自愿、公平、诚实信用、合法有效。
3、买房要注意建筑面积的约定
签订合同时要约定商品房是按套(单元)计价,还是按套内建筑面积或者建筑面积计价;是合同约定面积还是产权登记面积。
4、买房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权交付,即商品房竣工验收备案后交付购房人装修使用;另一层是房屋所有权转移,即办理房屋产权证将产权过户到购房人名下。无论是交付使用还是办证过户,都应在合同里明确时限以及逾期的补偿方式。
5、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
6、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。因此要注意在补充协议中交易、登记、付款等环节开发商是否规避卖方责任或不履行协助办理义务,还要对照文本条款和补充协议条款是否冲突。
7、注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。这些都应该在合同里写清楚,避免今后因上述问题产生纠纷。