一、确定自己的预算

1、首付预算如何判定

就是要把自己手上的资金做一个摸底，首付可以准备多少。

在普宁买房首付基本是3种模式

● 纯商贷，不论首套/二套最低首付都是3成，差别是利率的上浮比例。

● 商贷+公积金组合，除了公积金二次使用首付比例是5成，其余情况首付比例均是3成。

● 纯公积金。个人最多使用30万，夫妻最多贷款45万。 

2、确定自己可以承受的月供

月供控制在夫妻综合收入的一半会比较合理。假设夫妻二人月入6000，那么房贷月供最好控制在3000以内。假设，首付30万，可以考虑总价100万之内的房子。贷款30年，算下来月供约为3000元，符合购房者可以承担的范围。

但是，残酷的事实是在普宁市区均价8000左右的今天，一套120的三房两厅，总价已经达到96万。而且买房都有超出预算的情况存在，还要留出10-20万的上下浮动空间。

二、确定好预算之后，就要来筛选房子

当然这个筛选并不是漫无目的去看房。小房君发现有很多人在购房之前都会问问亲朋好友，但并不是别人说好的楼盘就一定适合你，别人觉得不好的楼盘就一定不适合你。

看房还是需要自己去跑去看的。或许你会觉得你什么都不懂，容易被忽悠，那么几个楼盘跑完之后再对比分析，再筛选，再问专业人士，那就不会有多难了。

如何选择楼盘？

你需要根据首付预算去筛选，比如30万的首付，可以考虑的楼盘范围是哪些。此前普宁房产网(楼盘详情户型图相册地图)有发布最新普宁市区楼盘均价，大家可以参考一下，按照这个表格里的指导去选择楼盘。（相关链接：普宁市区2021年6月最新房价出炉！你准备好买房了么？）

当然，你可能需要一个“购房利器”，如果有一份普宁楼市地图，你将更加游刃有余！

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三、看完盘之后，要对楼盘的特征进行梳理

基于普宁各个区域都有自己的规划特征，例如流沙市区，东部新城，西部区域以及备受期待的北二环区域。如果不是非常确定要买的区域，可以每个区域符合首付要求的楼盘都看看，最终再用排除法，排除掉不适合的区域。

缩小选择的区域之后，将自己心仪的楼盘优缺点都进行一下复盘。全部列举完毕之后，排除自己最不能接受的楼盘，最后剩下的几个楼盘就可以进入“第二轮复赛了”。

复赛的关键是“谈价格”

几个楼盘都符合自己的心意的话，下面就是对比价格的时候。这个时候你的心里要有一杆秤，一个符合项目的定价，当然不能太离谱，低于市场均价的买卖任何开发商都不会做的。哪个楼盘最先达到你的心里预期，恭喜你可以选择这个下手了。

四、整个买房过程中，你最需要的是什么？

你需要一个专业人士的指导。

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