楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

买房并不是一笔小开支，对于购房者来说，买到烂尾楼是非常糟心的一件事，所以，购房者购房前应该需要注意一下事宜：

我们大家都知道，房产证是房屋的有效证件，是房子所有权的有力证明。但是，现在很多购房者们买房子的时候，都是买的期房，对于这种情况，房产证不可能马上就能够拿到，需要经过一段时间后才能办。

对于目前普宁仍然存在的已经入住的小区，但是房产证迟迟办不下来的楼盘，购房者应该小心处理，谨慎购买。

购房前，能够进入小区的，应该找机会与该小区邻居业主沟通，了解房产证是否已经办理下来。再做购房的准备。（此前，小编也建立了普宁各小区业主群，需要了解的，可以私聊小编。）

小房君在这里，也帮大家梳理一下房产证办不下来的原因有哪些？

或许，有朋友会说，办不了房产证的房子，交了3成首付，不用交房贷也能住呀，“不香吗？”

小编觉得，是挺香，但是就要看个人买房的“目的性”，如果因为贪图“占便宜”的心理，终究会吃大亏，甚至也会出现楼盘可按揭了，但是房产证还是下不来的情况。到时候就真的是“赔了夫人又折兵”。

一个有实力的开发商肯定也是有开发了很多别的楼盘的，所以如果开发商的楼盘销量一直都是处于中上水平的，那么说明大多数买房者都认同该楼盘，房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

如果一家开发商的口碑非常好，那么就说明这家开发商的实力肯定也不会差，因为开发商的口碑好坏，都是由购房者形成的，口碑好的开发商，一定会有过人之处，购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以进普宁房产网(楼盘详情户型图相册地图)粉丝交流群或网站贴吧，看看开发商的口碑情况究竟是怎样的。

之前小编也发布过一期粉丝购房过程中，因对自建房产权问题而导致的纠纷。

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷。

对于比较容易混淆的，就是大家口中经常说的“70年产权”与“见证”、“集体证”存在的认知理解不同导致的问题。

一般目前在普宁买新房，查看一下营销中心公布的五证，基本就能确定购买的楼盘是有产权的正规楼盘。

而集体性的“美丽新农村”项目，土地性质为集体土地，产权归村集体所有，一般也只对本村村民分配或出让。

自建房，俗称“小产权房”，是指未经批准在农村集体所有土地上建设，向本集体经济组织以外的单位、个人销售或长期租赁等形式变相出售的住房，属违法建设，无法办理产权登记，强制拆除或房屋征收时不能补偿。

目前市场上，小产权房更多的以“租赁协议”的方式在房地产市场出现，也就是相当于“租房”。

普宁有些开发商所修建的小区并没有自带物业，这种开发商一般都会选择和物业公司合作，开发商选择的物业公司的口碑一般就直接决定了楼盘的品质。

普宁东部区域某楼盘，曾经引起物业公司管理不善，业主对物业强烈不满的意见，并自发成立业主委员会，业主自行修缮凉亭座椅，自行管理小区，扎扎实实的打了当时物业公司一个耳光，自此以后，该楼盘也是在中介圈内赫赫有名，二手房因为物业口碑差，二手房挂出市场都是无人问津。

法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

除非有很强法律意识的人，可以入手。其他普通购房者，请勿选择。

在普宁目前在售的热销楼盘，在尾盘销售过程中，如果能够还有除了4楼、18楼、顶楼的好楼层选择，一般都是被挑剩下来的“奇葩”户型的房子了。除非性价比极高，不然的话，还是等新盘吧。