一、看楼重点关注资格证

购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，如果是现楼，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

另外，购房者还应上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

二、购房者应慎签认购书。

购房者可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。根据《广东省商品房预售管理条例》第三十一条规定，购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

三、签订合同的注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，分别是一个是《国有土地使用证》（市自然资源局核发），第二是《建设用地规划许可证》（市自然资源局核发），第三是《建设工程规划许可证》（市自然资源局核发），第四是《建设工程施工许可证》（市住房城乡建设局核发），第五是《商品房预售许可证（市住房城乡建设局核发），简称叫“五证”。

购房者在查看五证的时候，一定要注意到市住建局的商品房信息发布系统上查阅，看开发商提供的《商品房预售许可证》与市住建局网站公布的是否一致。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要采用全省统一的《商品房买卖合同示范文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。（文件内容详见文末左下角“原文链接”）

不要随意去签订开发商自己定的《认购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签正式的网签合同就好。这个步骤，一定不能马虎。要仔细阅读《商品房买卖合同示范文本》每一条款，对有关条款不清楚的和合同条款约定不明的，可咨询专业人士、法律人士，做到签定合同自愿、公平、诚实信用、合法有效。

3、买房要注意建筑面积的约定

签订合同时要约定商品房是按套（单元）计价，还是按套内建筑面积或者建筑面积计价；是合同约定面积还是产权登记面积。

4、买房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权交付，即商品房竣工验收备案后交付购房人装修使用；另一层是房屋所有权转移，即办理房屋产权证将产权过户到购房人名下。无论是交付使用还是办证过户，都应在合同里明确时限以及逾期的补偿方式。

5、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。因此要注意在补充协议中交易、登记、付款等环节开发商是否规避卖方责任或不履行协助办理义务，还要对照文本条款和补充协议条款是否冲突。

7、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。这些都应该在合同里写清楚，避免今后因上述问题产生纠纷。