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土拍数据 | 寒妈水库片区大起底！今天又一设计方案公示！

今天，普宁市自然资源局公示了普宁市星宏房地产开发有限公司星河明珠湾花园（四期）建设工程设计方案，具体内容如下：

建设工程设计方案公示

1

建设单位普宁市星宏房地产开发有限公司

2

项目名称星河明珠湾花园（四期）

3

项目位置国道324云落段西北侧、寒妈水库南侧

4

用地面积 A区+B区：139051㎡；C区：2193㎡；D区16584㎡；E区：1032㎡。

5

建设规模 A区+B区：32幢10层至33层住宅楼、1幢3层幼儿园、1幢1层配电房、1层地下室，总建筑面积420648.06 ㎡（其中地上329410.94㎡，地下91237.12 ㎡）；C区：1幢17层住宅楼，总建筑面积6140㎡；D区：13幢3层至29层住宅楼、1幢1层配电房、1层地下室，总建筑面积49885.68㎡（其中地上37209.68㎡，地下12676 ㎡）；E区：1幢7层住宅楼，总建筑面积 2270㎡。

据小房君了解，2018年，星河荣归故里，一举拿下寒妈水库周边地块915.89亩，2019年，又拿下寒妈片区303.7亩地块。接下来小房君就来盘点一下近些年星河地产在寒妈水库通过土拍竞得哪些地块吧！

△星河明珠湾项目沙盘图

2018年星河地产土拍汇总

2018年，星河地产以约16.35亿元分3次连续拿下寒妈片区25宗地共计915.89亩，其中成交楼面价最高为1070.99元/㎡，最低为846.86元/㎡。

7月30日，星河地产以总价7.22亿元揽下10宗住宅用地共计408.1亩；

7月31日，星河地产以总价8.2亿元拿下6宗地块共计420.46亩；

8月2日，星河地产以总价9276万元揽下9宗地块共计87.32亩。

2019年星河地产土拍汇总

2019年，星河地产以约5.8亿元分5次连续拿下寒妈片区28宗地，共计303.7亩，其中成交楼面价最高为1206.71元/㎡，最低为367.22元/㎡。

4月25日，星河地产以总价4285万元揽下7宗住宅用地共计23.44亩；

4月30日，星河地产以总价6915万元拿下7宗地块共计38.68亩；

5月8日，星河地产以总价1.43亿揽下7宗地块共计79.58亩；

5月14日，星河地产以总价约1.55亿元揽下6宗住宅地共计66.2亩；

6月18日，星河地产以1.71亿再次拿下1宗95.8亩地块。

2018-2019年星河地产土拍汇总

从2018-2019年土拍的合并图可以看出，位于寒妈水库北侧的地块已完整的拼合在一起，而位于寒妈水库南侧的地块还是零零散散无法拼凑。就在今年8月份，普宁市自然资源局发布了普宁市星宏房地产开发有限公司建设用地规划许可批前公示，分别对三个地块进行规划合并，至此寒妈水库南侧地块也完整拼合。

结语

普宁市寒妈水库是普宁市政府2017年批复的重点规划区域，总用地面积3.09平方公里，本着生态造景、文化塑魂、人居新城的发展理念，注入潮汕文化、青梅文化、寒妈传说、潮人精神，实现城市与景区、生态与文化、保护与开发的高度融合，致力打造集“教育、商业、文化、休闲、居住”于一体的具有潮汕特色的智慧小镇。