居高的房价

六七月的两场土拍，几宗住宅用地楼面价分别达到了3740元/㎡（唐商集团地块），3051元/㎡（中骏集团地块），2403元/㎡（翔栩东市改造项目），2549元/㎡（江景二期项目）。

以唐商集团竞得的铁山兰路地块楼面价3740元/㎡计算，加上项目需要配套建设的幼儿园（建设完无偿移交普宁市教育局）及其它公共设施，该项目销售均价将接近光明1号(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)售价，预计吹风价10000元/㎡！

纵观2020上半年，普宁新开盘项目并未出现，而更多出现的是各楼盘的“特价房”促销活动，琳琅满目的特价房顿时给了普宁购房者很多选择，不少购房者也觉得今年的楼市就是“买方市场”！只要手上有预算，买房并不着急出手，相信越往后越有更好的甚至更低的折扣出现，或者有“低价二手房大甩卖”。

然而，现实是残酷的，土拍市场的火爆，已经奠定了，普宁的房价还将持续走高。

新开盘项目价格预计将超目前已经在售的楼盘均价。

回普宁买房，图什么？

看到这里，相信很多人坐不住了，相信“满口芬芳”的不在少数。

很多人吐槽，在普宁买房图什么？

小编的朋友，S长期在广州做服装生意，最近回普宁，和小编聊得最多的是“太难了”，7年的广州生活，一直以来都是租房，因为广州的房价，你懂的。今年疫情影响下，他聊到了回普宁发展的计划，一是大环境问题，电商直播的冲击，实体经济萧条，店铺租金压力太大；二是家庭因素，事业固然重要，在这段居家的时间里，他更加明白家人陪伴的重要。所以，他想回普宁了。他想用这几年的积蓄，回普宁买房，重新创业。

他会在普宁买房，图的又是什么呢？

最基本，最简单的理由吧：家在这里。

普宁人的买房压力

2017年，是普宁房产最疯狂的一年，执行不动产证新规，普宁经济大发展，普宁新中药材市场开业！那一年，普宁高铁新城楼盘出现了营销中心门口大排长龙的局面。甚至有一大波汕头潮南人、潮阳人过来普宁加入买房大军的行业。同年10月，普宁地王项目开盘，刷新普宁房价高度，普宁房价正式破万。而后2018年，房价一路坚挺。2019年中起，违法违规建筑查处，严控小产权房。

月均工资3000元普通工薪阶层，买房成了遥不可及的梦，250万普宁人的买房压力，可想而知。

在普宁买房，该怎么选？

小编朋友S问小编，回普宁买房，需要注意什么，该如何选择？

小编以朋友的角度，提供了几点建议，也在此分享，供大家参考：

特殊时期，少用网贷产品，避免逾期影响征信。合理管理财富，勿过度超前透支，做计划培养存钱习惯。小编建议，按照普宁目前均价，制定自己购房计划（首付预算、装修预算、月供承受能力），不因购房而影响自己的生活质量。

能选择大小区，不选择小的，园区大小决定了你及家人的闲余活动空间，成熟小区也有利于您扩展人脉。再者就是要选择有品牌、有实力的开发商，避免烂尾楼及物业管理的揪心问题。

买房过程，询问置业顾问户型实用率，实用率过低的不建议购买，例如：A楼盘均价10000元/㎡，实用率102%，B楼盘均价8000元/㎡，实用率80%，折合计算，以总价除以实用面积，同样购买100平方，A楼盘实用均价9800元，B楼盘实用均价10000元，按此价格，B楼盘价格实际高于A楼盘，且计算公式还可结合小区园区大小，配套（幼儿园、养老娱乐设施、活动器械）、绿化做适当的加减。这才是合理的“性价比”房价对比。

楼盘按揭及交楼前期，如有合适房源，也可捡漏。另外还需实地看房，这样你对未来家有更多实际感受，看房可联系小编，我们将根据您的需求推荐添加普宁5-10名房产中介，通过洞察他们的朋友圈，便可知普宁二手房动态。也可在普宁房产网(楼盘详情户型图相册地图)二手房平台查看最新房源，各小区二手房价格，未来价格趋势预判。但，二手房房源信息真假较难核实，建议选择有资质的中介公司合作。