1、首付预算如何判定

就是要把自己手上的资金做一个摸底，首付可以准备多少。

在普宁买房首付基本是3种模式

● 纯商贷，不论首套/二套最低首付都是3成，差别是利率的上浮比例。

● 商贷+公积金组合，除了公积金二次使用首付比例是5成，其余情况首付比例均是3成。

● 纯公积金。个人最多使用30万，夫妻最多贷款45万。 

2、确定自己可以承受的月供

月供控制在夫妻综合收入的一半会比较合理。假设夫妻二人月入6000，那么房贷月供最好控制在3000以内。假设，首付30万，可以考虑总价100万之内的房子。贷款30年，算下来月供约为3000元，符合购房者可以承担的范围。

但是，残酷的事实是在普宁市区均价8000左右的今天，一套120的三房两厅，总价已经达到96万。而且买房都有超出预算的情况存在，还要留出10-20万的上下浮动空间。

当然这个筛选并不是漫无目的去看房。小房君发现有很多人在购房之前都会问问亲朋好友，但并不是别人说好的楼盘就一定适合你，别人觉得不好的楼盘就一定不适合你。

看房还是需要自己去跑去看的。或许你会觉得你什么都不懂，容易被忽悠，那么几个楼盘跑完之后再对比分析，再筛选，再问专业人士，那就不会有多难了。

如何选择楼盘？

你需要根据首付预算去筛选，比如30万的首付，可以考虑的楼盘范围是哪些。此前普宁房产网有发布最新普宁市区楼盘均价，大家可以参考一下，按照这个表格里的指导去选择楼盘。（相关链接：普宁市区5月房价全新出炉，在家就能查房价！）

你需要一个专业人士的指导。

比如我，哈哈哈，小编开个小小的玩笑，我们这里像我这么专业的人还有很多！

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