普宁市金盘科技有限公司其他普通商品住房建设用地规划许可批前公示

依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将我局受理的普宁市金盘科技有限公司其他普通商品住房建设用地规划许可申请事项批前公示如下：

1.用地性质：二类居住用地（城镇住宅用地）;

2.用地位置：文竹北路东南侧、城北大道西南侧；

3.用地面积：26717平方米（40.08亩）(计容用地面积26717平方米)；

4.类别：调整建筑高度和规划合并；

5.根据《普宁市人民政府关于普宁市金盘科技有限公司位于流沙北街道小扬美村、文竹北路东侧两宗其他普通商品住房用地调整建筑高度的批复》（普府函 [2019]212号）和普自然资源规设（2020）1号文重新办理规划合并红线图，原编号为（2013）普城规字第035号、（2013）普城规字第036号规划红线图收回注销；

6.红点划线为用地范围线；

7.红实线为多层建筑物控制线，高层建筑物应按有关规定要求再进行退缩；

8.建筑物应按有关规范进行设计；

9.该地块应与周边地块统一规划设计、统一开发建设，且建筑风格、色彩、体量等相协调；

10.本地块须配建物业管理用房（建筑面积不少于150平方米）、垃圾收集间（建筑面积不少于30平方米）、公共卫生间（建筑面积不少于60平方米、需落实无障碍设计）、消防控制室（建筑面积不少于60平方米）、社区养老服务设施（必须于地面设置、建筑面积不少于300平方米）等公共服务设施；

11.多层建筑物控制线用地范围内可结合人防设施设置一至二层地下停车场地及配套设施用房，住宅用地按每户不少于一个配套停车位，配建停车位100%建设充电设施或预留建设安装条件，且应确保人车分流，保障行人、居民安全；

12.设计方案报市自然资源局审核后方可正式设计；

13.标注尺寸单位为米；

14.应自行协调处理好毗邻用地关系。

15.主要规划技术指标（按计容用地面积26717平方米计算）：

容积率＞1.0且≤3.5，

建筑密度≤35%，

绿地率≥30%，

建筑高度＜100米。

北二环大道，定位为粤东产城融合示范区、练江流域综合整治先导区、普宁市城市副中心，是普宁城市北拓的重大建设平台。根据规划，将以北二环大道为主线，以大型公共服务设施与开敞空间为节点，形成商业金融服务中心，创造符合城市发展趋势，具有新时代风貌的城市景观，将规划区打造为现代都会区。

规划区还将新增普宁市体育中心、市三甲医院、市文化中心等大型公共服务设施，提升人居环境质量。如今随着金盘科技有限公司、俊嘉房地产等项目落户北二环片区，再加上文竹北路延长线的的建设，可见该片区未来发展前景大好，期待早日启动项目建设。