市场又迎重磅利好！继2019年11月，LPR调整之后，事隔3个月，LPR再次迎来下调。

今日（2月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。

月供到底少了多少？

以中国银行为例，2月11日，中国银行的首套房贷利率为LPR（4.8%）+59个基点，为5.39%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.75%）+59个基点，为5.29%。

如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：

按上一期（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为5609.07元。

按新一期（2月20日）LPR+基点（5.34%）计算，则为5577.91元。

两个月相比，新一期LPR，可使月供减少31.16‬元。

3月1日起，利率定价方式有新选择！

值得注意的是，2019年12月28日，中国人民银行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

选择"LPR+基点"还是固定利率？

自3月1日起，存量浮动利率贷款客户可选择：

1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这意味着，选择固定利率，则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点”的方式，则LPR下行时，将带动月供降低。反之，LPR上行时，亦要承担增加的还款金额。

5年期LPR再降 利好刚需购房者

最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调 5个基点。

因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。

此外，央行于19日晚间公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。