就是开发商取得土地的费用，主要包括土地出让金以及相关费用。现在的土地使用权的取得方式主要有土地招标、挂牌和拍卖出让。政府出让土地主要根据基准地价等定地价，开发商相互竞价，竞价的过程就会把土地取得成本抬高。这里面还有一个土地溢价率的问题，溢价率越高，土地成本就越高，往往意味着房价也越高。

土地成交价格决定了溢价率的高低，成交价格越高，由此开发商在打造产品的时候自然要考虑到成本问题，房价自然会越高。

在房价成本中，楼面价也起到不可或缺的作用，而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。所谓面粉贵了，面包就会贵，指的就是地价贵了，房价会涨。

比如，2017年1月19日，普宁市华尔街投资发展有限公司经过186轮竞价，以13.351亿元竞得位于普宁市流沙南华路一地块（普宁广场后侧），折合楼面地价约3800元/㎡，成为了普宁的地王！

2018年8月9日，普宁市翔桦地产有限公司竟得位于揭神路西侧的地块，其中PN2018061地块经过104轮竞拍，最终以1.941亿元成交，楼面价3357.86元/㎡，溢价率198%！刷新普宁土拍记录！

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。而在国内，这个数字是颠倒的。近年来随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

管理成本指的是在工程建设中，项目部以及别的机构在管理过程中产生的费用，如项目经理、技术人员、安全员等管理人员的每月工资开支，项目部正常的招待费用，生活开支等几个方面。这个也是比较固定的，唯一不可提前预定的就是各种招待费用，但是总的来说也不会太高超出预算。

对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。

一般指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。

特别是等到开盘或者是房子建好后，作为开放商大力的宣传是必不可少的，要是大型楼盘开盘还会请明星来唱歌，开酒会等。小点的楼盘也会派人四处发放宣传单，地方电视台投放广告，为购房者提供餐饮等。售楼部也会为有意前来购房的人群赠送小礼物等活动，这一笔开支也是不可忽略的。

开发商从拿地开始，各项税费就接踵而至，一直到把房子卖给客户，当然也离不开交税！除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商还需要缴纳增值税、营业税等等税费。当然各项成本和利润之间的比例不是固定的，跟国家的政策、建材的价格，开发商的操盘能力都有关系。