1、用以前的认知判断自己喜好的户型

买房的时候，大家都喜欢货比三家。有位朋友最近买房子，看上了一个卫生间带落地玻璃的户型，用他的话说就是，之前谁谁家就是这样的，看起来就特别高大上，他也想弄成这样，其实从一开始他的出发点就没有找好。

因为买房子的时候重要的是要让居住人住着舒服，要符合自己和家人的居住舒适度，比如别人家是开放式厨房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，对厨房油烟较为敏感，就不太适合开放式厨房。

真正应该做的是，从居住人的健康、舒适角度出发，不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手，这样很容易掉进误区，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的问题，浪费时间成本。

2、通过舆论看房价

不可否认的是舆论总是带着某些机构的利益诉求。有的是开发商给购房人下的迷魂药，让他们以为房子供不应求，现在不买就没有了；有的是媒体为了博得高曝光量抛出的重磅烟雾弹，让大家都置身在楼市的棋局中。舆论只是利益阶层对于个别现象、政策的解读，并不能代表最终结论，即使预测正确了，也只是阶段性的结果。

买房人有一种买涨不买跌的心理，在舆论的作用下很容易推高房价。买房最关键还是得看自身购买力、地段，然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间，给自己设定一个预算范围，据自身购买力出发，才是最省时省力又省钱的购买方法。

3、买房犹豫不决

有些人想买各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，即使看到合适的了，犹豫半天就是不出手，等着等着眼看着房价涨上去了，本来能买个120平的，最后只能买110平的了。

货比三家的本意是好的，但是过分追求完整反而会拉长购房周期，是不利于买房的，尤其是在信贷政策收紧的背景下，贷款放款速度变慢，以前两周就能放款，现在可能就得等上一个多月到半年。

整体购房周期拉长，中途如果某个环节出现状况，比如购买二手房是卖家不卖房子了，购房人之前的努力就白费了，还有可能因此官司缠身。或一手房源在犹豫中被他人购买，也只能悔不该当初犹豫，他人抢先下定生效，你也无可奈何。所以根据自己的核心需求，确定目标房源后要果断出手。

现在不少买房人都处于观望中，内心是复杂的，都在想着怎么用最少的钱买到最心仪的房子，但是别忘了，这个时候最该冷静下来梳理自己的思路，包括核心需求、购房预算等等，尽量缩短周期，同时不要过于受到他人的影响，树立自己的购房原则，做个独立的购房人。

1、首付比例越低越好

向未来多贷钱，在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下（含）会比较好。

2、优先选择公积金贷款

目前公积金贷款的利率相对较低，如果一个人贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了约10万元左右。就更别说贷款更大的数额了，所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。

3、第一套房是买二手房还是新房？

现在有很多朋友纠结于新房和二手房之间，看了很多也对比了很多，就更加犹豫了。大家不妨可以静下心来自己好好梳理下，从理性的观点出发，看看自己的情况是更合适哪种房源，就不会那么纠结。

首先，从预算出发，所有的购房意愿都是基于预算基础而展开的。那么选择两个的利弊又是什么呢？先讲讲二手房，很突出的优点之一是它是现房，只要手续办完就能及早装修入住，缩短入住时间，对于迫切有入住需求的家庭来讲，这无疑是比较好的选择。

现在房产市场的房价不断上涨，部分人群觉得买不起新房，可能会转向考虑二手房。认为二手房便宜、小区内外环境一目了然、对于部分二手房甚至可以拎包入住等优点。但是，二手房交易也存在很多弊端和风险，需要我们擦亮双眼。