一、

规划范围与期限

1、本规划范围分为场域（规划区）、场区两个层次。

（1）场域范围（即规划区）：为大池农场行政边界，面积为17.23平方公里，包括8个行政村；

（2）中心场区范围：西至省道238，东至军坡新村，北至大池中学，南至规划新路，共2.42平方公里。

2、规划期限为2016-2035年。其中：近期为2016-2020年，远期为2021-2035年。

二、

发展目标与战略

1、总体目标：

（1）依托自身资源和发展优势，把握发展机遇，科学确定大池农场的发展定位；

（2）结合实际情况，促进区域的融合发展；

（3）在保护的基础上充分利用旅游文化资源，促进经济发展；

（4）根据发展目标，寻求适合大池农场城乡发展策略；

（5）优化村镇空间体系和结构，促进生态、生产与生活的协调发展；

（6）基础设施先行，建立高效、便捷、多级的场域交通运输网络。

2、城镇性质：广东农垦天然橡胶示范基地之一, 生态环境良好、兼具旅游功能的生态农场。

3、城镇发展规模：

（1）规划大池农场场域近期2020年常住人口为0.93万人，城镇化率为50%；远期2035年常住总人口为1.13万人，城镇化率为62%；

（2）规划大池农场场区近期2020年常住人口为0.6人，城镇建设用地规模为63.84公顷；远期2035年常住人口为0.72万人，城镇建设用地规模为71.49公顷，人均99.29㎡。

4、发展战略：立足农场实际，为实现社会经济发展目标，必须着重强调和大力实施特色高效农业战略、产业振兴战略、科教兴场战略、可持续发展战略、相对集中战略、基础设施优先战略。

三、

场村体系规划

1、产业发展布局：产业形成“四个特色发展片区”的空间格局。

四片区:城镇中心发展区、生态保护片区、特色农业种植片区、生态旅游发展片区。

2、镇村等级结构：规划形成中心场区、基层村的二级结构

3、场域道路交通规划：场域道路形成“两横一纵”的主干道交通格局。其中两横是指：乡道Y560、规划一路——连接238省道和普侨大道。一纵是指：规划二路——连接场区埔光村和大池村的纵向交通，北通揭西钱坑镇，南至普侨区。

四、

场区空间布局规划

1、空间结构：大池农场场区根据用地布局及各类空间要素，依托道路骨架，确定了大池农场场区“一心两轴跨三区”的空间格局

一心：是本次重点集中建设的区域，是全场的行政管理中心、教育科研中心、文化中心，承担主要的产业职能，集中布置商贸服务业。

两个发展轴：

倚靠榕江支流（大池段）河形成发展轴带，开发榕江支流（大池段）河沿带河滨景观，串联沿河分布的各村落。

依托场区内的规划一路作为场区的主要发展轴线，布置沿街商业，形成繁荣的商业带，同时也是体现人文建筑特色的景观轴线。

三区：空间上形成三个集中建设区，承担农场主要的生产和服务职能：

城镇建设区——农场居住和商业、行政建设等密集区域。

特色农业区——乡村生态养生度假综合体。

农业种植区——农场示范种植基地。

2、用地布局：规划期末安排城镇建设用地71.49公顷，人均建设用地约99.29平方米。其中居住用地27.10公顷，公共管理与公共服务设施用地5.68公顷，商业服务业设施用地6.36公顷，道路与交通设施用地12.58公顷，公用设施用地1.73公顷，工业用地5.37公顷绿地与广场用地12.49公顷。

五、

场区公共服务设施规划

1、行政办公设施规划：规划行政办公设施用地0.42公顷。

2、文化设施布局：规划文化设施用地0.60公顷，文化设施用地规划应规划设置文化馆、少年宫两类文化设施，满足人民群众日益增长的文化生活需求。

3、教育设施布局：规划教育科研用地2.34公顷，其中：

（1）初中：规划保留现状大池中学。

（2）小学：规划保留现状大池小学。

4、体育设施布局：规划体育设施用地0.66公顷，结合服务中心设置1处体育用地。

5、医疗卫生设施布局：规划医疗卫生用地0.64公顷，布局上，按镇、村区二级各自配套又功能互补的原则布置，从而建立大池农场完善的医疗卫生体系。

6、社会福利设施布局：规划社会福利设施用地0.51公顷，在场区规划1处敬老院。

六、

场区综合交通规划

规划形成“四横四纵”的场区道路网系统。

规划按主干路、次干路、支路三级进行控制，其中主干路设计行车速度为40-60公里/小时；次干路设计行车速度为30-40公里/小时；支路设计行车速度为30km/h。

七、

场区绿地系统规划

至2035年，场区共规划绿地与广场用地12.49公顷，占场区城镇建设用地的17.47%，人均17.35平方米。

场区以公园、街头绿地、河涌绿地为主要建设形式安排各类公园绿地6.78公顷，占场区城镇建设用地的9.48%，人均公园绿地9.42平方米。规划防护绿地3.78公顷。规划3处广场，占地面积1.93公顷，占城镇建设用地的2.69%。

八、

场区近期建设规划

1、规划期限：近期规划年限为2016-2020年。

2、规划规模：至2020年，场区常住人口规模约为0.60万人，全镇城镇化水平约为50%。城市建设用地规模为63.84公顷。

3、近期建设内容：

（1）场区中心的打造。打造农场综合服务中心；

（2）重点打造乡道560沿线高品质居住片区，配套相关服务设施，改善片区形象，打造场区门户。

（3）重点道路的升级和新建。近期重点建设的道路新建1条主干路，4条支路。

九、

规划实施保障

1、本规划一经批准，由普宁大池农场统一组织实施，各部门必须充分认识城市总体规划的重要性，维护总体规划的严肃性、权威性，切实保障总体规划对场域经济社会发展和城乡建设的指导和调控作用。

2、对下层次法定规划的编制审批情况、规划许可的审批情况和规划政务公开情况进行监察，建立城乡规划督察机制，建立有利于提高行政效能的城乡规划管理体制。

3、切实落实公众参与原则，推进公众参与的法制化和制度化，让公众通过法定的程序和渠道有效地参与规划实施的决策和监督。加强对城市规划的宣传，提高全社会对总体规划及其实施重要性的认识，增强规划意识，提高维护和执行规划的自觉性，共同推进规划的实施。

来源：普宁大池农场