近日，由广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司编制的《2023年普宁市第一批民生及产业项目地块控制性详细规划》已于2023年11月完成，并于2023年11月获得市政府批复（普府函[2023]175号）。

据小房君了解，第一批民生及产业项目共19个，涉及普宁市生命科学产业园、普宁市绿色食品加工基地、普宁预制菜产业园、普宁市食品总公司下架山食品公司收储地块、大南山街道气库、市国防教育训练基地、揭阳35千伏黄沙输变电工程、普宁市船埔镇永光村地块、原普宁市食品总公司南阳食品公司收储地块、220千伏竹林变电站、普宁市水质净化厂、市新能源城乡公交一体化建设（一期）项目、市国防教育训练基地东南侧地块、市公安局实战训练基地建设项目、南径镇四睦村牛路片地块、船埔镇船埔村中心街西侧地块、原普宁市食品总公司赤岗食品公司收储地块、原普宁市食品总公司石牌食品公司收储地块、市看守所扩建项目，合计共1589.6亩。

2023

普宁市生命科学产业园（A-01单元）

一、用地概况

普宁生命科学产业园（A-01单元）位于普宁市里湖镇新松村和新池内村交界处，单元北侧紧邻国道238，规划范围约为21.5公顷（323.1亩），地块指标详见地块控制指标表。

二、规划内容

（1）用地布局

包括：居住用地（0701），占比26.2%；社会福利用地（0807），占比23.6%；医疗卫生用地（0806），占比22.8%；公用设施营业网点用地（090105），占比1.2%；教育用地（0804），占比1.9%；公园绿地（1401），占比1.2%；沟渠（1705），占比1.1%；公路用地 （1202），占比21.9%。

（2）交通组织

园区内主要规划18米宽支路，南侧环溪路规划为30米宽次干道，北侧里湖大道为主要对外通勤道路，宽度为44米。

普宁市绿色食品加工基地（A-02单元）

一、用地概况

普宁市绿色食品加工基地（A-02单元）位于普宁市云落镇云落村，单元北侧紧邻国道324，规划范围约为34.3公顷（514.8亩），地块指标详见地块控制指标表。

二、规划内容

（1）用地布局

包括: 工业用地（1001），占比79.2%；居住用地（0701），占比6.7%；防护绿地（1402），占比0.2%；公用设施营业网点用地（090105），占比0.4%。

（2）交通组织

内部规划道路红线以15米为主，另有18米东西向主要通道。北侧国道324为主要对外通勤道路，宽度为50米。

普宁预制菜产业园（A-03单元）

一、用地概况

普宁预制菜产业园（A-03单元）位于普宁市云落镇崩坎村与马鞍山农场交界处，单元西侧紧邻国道324，规划范围约为21.6公顷（324.6亩）。

二、规划内容

（1）用地布局

包括：工业用地 (1001) ，占比87.2%；防护绿地 (1402) ，占比10.6%。

（2）交通组织

园区内规划18米宽支路，北侧国道324为主要对外通勤道路，宽度为50米。

原普宁市食品总公司下架山食品公司收储地块（B-01单元）

一、用地概况

原普宁市食品总公司下架山食品公司收储地块（B-01单元）位于普宁市下架山镇新南湖村，规划范围约为0.1公顷（1.6亩）。

二、规划内容

B-01-01地块: 商业用地（0901）

用地面积：0.1公顷（1.6亩）

容积率：≤3.0

建筑密度：<45%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤24m

配套公服：微型消防站、公共厕所、垃圾收集点

大南山街道气库（C-01单元）、市国防教育训练基地（D-02单元）

一、用地概况

大南山街道气库（C-01单元）位于普宁市大南山街道新宁村，用地面积约为2.61公顷（39.2亩）。市国防教育训练基地 （D-02单元）位于普宁市大南山街道灰寨村，用地面积约为2.82公顷（42.3亩）。

二、规划内容

C-01-01地块：供燃气用地（1304）

用地商积：2.61公顷（39.2亩）

容积率：≤1.0

建筑密度：≤20%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤27m

D-02-01地块：教育用地（0804）

用地面积：2.82公顷（42.3亩）

容积率：≤2.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤45m

揭阳35千伏黄沙输变电工程（C-02单元）、普宁市船埔镇永光村地块（E-01单元）

一、用地概况

揭阳35千伏黄沙输变电工程（C-02单元）位于普宁市船埔镇吉告村，规划范围约为0.38公顷（5.7亩）。普宁市船埔镇永光村地块（E-01单元）位于普宁市船埔镇永光村，规划范围约为1.07公顷（16.0亩）。

二、规划内容

C-02-01地块：供电用地（1303）

用地面积：0.31公顷（4.7亩）

容积率：≤1.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤30m

C-02-02地块：防护绿地（1402）

用地面积：0.07公顷（1.0亩）

E-01-01地块：一类工业用地（100102）

用地面积：1.07公顷（16.0亩）

容积率：≥0.8，≤25

建筑密度：≤48%

绿地率：≥10%，≤20%

建筑高度：≤45m

普宁市水质净化厂（C-04单元）

一、用地概况

普宁市水质净化厂（C-04单元）位于普宁市流沙北街道大扬美村，规划范围约为1.84公顷（27.5亩）。

二、规划内容

C-04-01地块：排水用地（1302）

用地面积：1.84公顷（27.5亩）

容积率：≤1.5

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤24m

市新能源城乡公交一体化建设（一期）项目（C-05单元）

一、用地概况

市新能源城乡公交一体化建设（一期）项目（C-05单元）位于普宁市池尾街道高埕村，单元临近国道238，规划范围约为1.4公顷（21.0亩）。

二、规划内容

C-05-01地块：交通站场用地 （1208）

用地面积：1.33公顷（19.9亩）

容积率：≤1.0

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤30m

C-05-02地块：公园绿地（1401）

用地面积：0.02公顷（0.3亩）

容积率：≤0.1

建筑密度：≤5%

绿地率：≥90%

建筑高度：≤15m

C-05-03地块：沟渠（1705）

用地面积：0.05公顷（0.8亩）

市国防教育训练基地东南侧地块（D-01单元）

一、用地概况

市国防教育训练基地东南侧地块（D-01单元）位于普宁市大南山街道灰寨村，单元紧邻大南山路，用地面积约为1.56公顷（23.3亩）。

二、规划内容

D-01-01地块：教育用地（0804）

用地面积：0.92公顷（13.8亩）

容积率：≤3.0

建筑密度：≤45%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤60m

D-01-02地块：公园绿地（1401）

用地面积：0.02公顷（0.3亩）

D-01-03地块：教育用地（0804）

用地面积：0.62公顷（9.2亩）

容积率：≤4.5

建筑密度：≤45%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤54m

市公安局实战训练基地建设项目（D-03单元）

一、用地概况

市公安局实战训练基地建设项目（D-03单元）位于普宁市燎原街道乌石村西北部，用地面积约为2.04公顷（30.6亩）。

二、规划内容

D-03-01地块：机关团体用地（0801）

用地面积：2.04公顷（30.6亩）

容积率：≤2.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤55m

南径镇四睦村牛路片地块（E-02单元）

一、用地概况

南径镇四睦村牛路片地块（E-02单元）位于普宁市南径镇四睦村，用地面积约为5.81公顷（87.2亩）。

二、规划内容

E-02-01地块：二类工业用地（100102）

用地面积：5.81公顷（87.2亩）

容积率：≥1.0，≤3.5

建筑密度：≤50%

绿地率：≤20%

建筑高度：≤60m

船埔镇船埔村中心街西侧地块（F-01单元）

一、用地概况

船埔镇船埔村中心街西侧地块（F-01单元）位于普宁市船埔镇船埔村，规划范围约为0.19公顷（2.8亩）。

二、规划内容

F-01-01地块：二类城镇住宅用地（070102）

用地面积：0.19公顷（2.8亩）

容积率：≤3.0

建筑密度：≤45%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：室外综合健身场地、老年人日间照料中心、公共厕所、垃圾收集点、物业管理处

原普宁市食品总公司南阳食品公司收储地块（F-02单元）、220千伏竹林变电站（C-03单元）

一、用地概况

原普宁市食品总公司南阳食品公司收储地块（F-02单元）位于普宁市梅林镇岭下村，规划范围约为0.2公顷（3.1亩）。220千伏竹林变电站（C-03单元）位于音宁市梅林镇边围村，用地面积约为2.58公顷（38.7亩）。

二、规划内容

F-02-01地块：二类城镇住宅用地（070102）

用地面积：0.2公顷（3.1亩）

容积率：≤3.0

建筑高度：≤45%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：垃圾收集点、公共厕所、物业管理处

C-03-01地块：供电用地（1303）

用地面积：2.58公顷（38.7亩）

容积率：≤1.0

建筑高度：≤35%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤30m

原普宁市食品总公司赤岗食品公司收储地块（F-03单元）

一、用地概况

原普宁市食品总公司赤岗食品公司收储地块（F-03单元）位于普宁市赤岗镇赤岗山村，单元北侧临近省道237，规划范围约为0.16公顷（2.4亩）。

二、规划内容

F-03-01地块：二类城镇住宅用地（070102）

用地面积：0.16公顷（2.4亩）

容积率：≤3.0

建筑密度：≤45%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：垃圾收集点、公共厕所、物业管理处

原普宁市食品总公司石牌食品公司收储地块（F-04单元）

一、用地概况

原普宁市食品总公司石牌食品公司收储地块（F-04单元）位于普宁市普侨销北窖村，单元紧邻县道109，规划范围约为0.07公项（1.0亩）。

二、规划内容

F-04-01地块：二类城镇住宅用地（070102）

用地面积：0.07公顷（1.0亩）

容积率：≤3.0

建筑密度：≤45%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤27m

配套公服：垃圾收集点、公共厕所、物业管理处

市看守所扩建项目（G-01单元）

一、用地概况

市看守所扩建项目（G-01单元）位于普宁市梅塘镇泗坑村，单元北侧紧邻团道238，规划范围约为5.65公顷（84.7亩）。

二、规划内容

G-01-01地块：监场所用地（1505）

用地面积：5.65公顷（84.7亩）

容积率：≤1.5

建筑密度：≤30%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤24m