近日，由广东省城乡规划设计院有限公司编制的《普宁市普宁大道与大南山路交叉口东北侧地块控制性详细规划》已于2023年10月完成，并于2023年11月获得市政府批复（普府函[2023]176号）。据小房君了解，该地块为南山村片区成片开发地块，规划面积62.55亩，为二类城镇住宅用地＆商业用地，建筑高度80米，配套儿童、老年人活动场地，室外健身器材，社区书店，托老所等。具体公示内容如下：

一

用地概况

普宁市普宁大道与大南山路交叉口东北侧地块规划面积4.17公顷（62.55亩），坐落于流沙西街道南山村，南临普宁大道，西临大南山路，交通条件成熟。

二

规划内容

（1）规划目标

根据上层次规划要求与普宁市相关规划的衔接，结合当地需求，综合考虑规划区的区域位置和现状条件，以可持续发展理论为指导，坚持以人为本的基本原则，进一步完善片区内公共服务设施，打造居住、商业等公服齐全的宜居社区。将规划区建成以康养、休闲为主的健康宜居高品质社区。

（2）用地布局

A-01地块

用地性质：二类城镇住宅用地＆商业用地（070102&0901) ;

用地面积：2.49公顷（37.35亩）；

容积率：≤3.5；

建筑密度：≤35%；

绿地率：≥30%；

建筑高度：≤80；

设施配套：物业管理与服务，邮件和快递送达设施，儿童、老年人活动场地，室外健身器材，社区书店，托老所，生活垃圾收集点，社区公共服务用房、微型消防站。

（3）交通组织

优化周边路网，规划形成“两横两纵”的道路交通体系。

“两横”：

普宁大道（红线宽度90米、双向8车道）；

1条城市支路（红线宽度16米、双向2车道）。

“两纵”：

大南山路（红线宽度30米、双向4车道）；

1条城市支路（红线宽度16米、双向2车道）。

航拍图片

南山村片区

据《普宁市2023年度土地征收成片开发方案（第一批）（公示草案）》显示，此次公示的地块为南山村片区，将与周边土地利用充分衔接，用于建设产业园区，提升城市价值，提高城市建设的品位和内涵。南山村片区总面积3.0508公顷（45.762亩），拟征地面积1.8369公顷（27.5535亩），计划2024年完成土地征收，开发时序2024年。

今年8月，市政府拟启动土地征收程序，拟征收土地位于流沙西街道南山经济联合社，拟征收土地面积1.8415公顷（27.6225亩），拟征收土地获批后全部作为普宁市城镇建设用地。

结语

据悉，普宁市普宁大道与大南山路交叉口东北侧地块临近高铁新城，高铁新城是普宁城市东进战略重点打造的区域，是普宁重点打造的城市功能性发展平台，目前高铁站周边集中有帝景城、水岸城、盛迪嘉中心、港泰豪庭等项目，区位优势明显，如今该地块控制性详细规划获批，南山村片区或将迎来开发，期待早日启动建设！