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获批!南山片区将打造居住、商业等公服齐全的宜居社区!




近日,由广东省城乡规划设计院有限公司编制的《普宁市普宁大道与大南山路交叉口东北侧地块控制性详细规划》已于2023年10月完成,并于2023年11月获得市政府批复(普府函[2023]176号)。据小房君了解,该地块为南山村片区成片开发地块,规划面积62.55亩,为二类城镇住宅用地&商业用地,建筑高度80米,配套儿童、老年人活动场地,室外健身器材,社区书店,托老所等。具体公示内容如下:








用地概况


普宁市普宁大道与大南山路交叉口东北侧地块规划面积4.17公顷(62.55亩),坐落于流沙西街道南山村,南临普宁大道,西临大南山路,交通条件成熟。

规划内容



(1)规划目标

根据上层次规划要求与普宁市相关规划的衔接,结合当地需求,综合考虑规划区的区域位置和现状条件,以可持续发展理论为指导,坚持以人为本的基本原则,进一步完善片区内公共服务设施,打造居住、商业等公服齐全的宜居社区将规划区建成以康养、休闲为主的健康宜居高品质社区。

(2)用地布局

A-01地块

用地性质:二类城镇住宅用地&商业用地(070102&0901) ;

用地面积:2.49公顷(37.35亩);

容积率:≤3.5;

建筑密度:≤35%;

绿地率:≥30%;

建筑高度:≤80;

设施配套:物业管理与服务,邮件和快递送达设施,儿童、老年人活动场地,室外健身器材,社区书店,托老所,生活垃圾收集点,社区公共服务用房、微型消防站。


(3)交通组织

优化周边路网,规划形成“两横两纵”的道路交通体系。

“两横”:

普宁大道(红线宽度90米、双向8车道);

1条城市支路(红线宽度16米、双向2车道)。

“两纵”:

大南山路(红线宽度30米、双向4车道);

1条城市支路(红线宽度16米、双向2车道)。




航拍图片





南山村片区

据《普宁市2023年度土地征收成片开发方案(第一批)(公示草案)》显示,此次公示的地块为南山村片区,将与周边土地利用充分衔接,用于建设产业园区,提升城市价值,提高城市建设的品位和内涵。南山村片区总面积3.0508公顷(45.762亩),拟征地面积1.8369公顷(27.5535亩),计划2024年完成土地征收,开发时序2024年。

今年8月,市政府拟启动土地征收程序,拟征收土地位于流沙西街道南山经济联合社,拟征收土地面积1.8415公顷(27.6225亩),拟征收土地获批后全部作为普宁市城镇建设用地。



结语



据悉,普宁市普宁大道与大南山路交叉口东北侧地块临近高铁新城,高铁新城是普宁城市东进战略重点打造的区域,是普宁重点打造的城市功能性发展平台,目前高铁站周边集中有帝景城、水岸城、盛迪嘉中心、港泰豪庭等项目,区位优势明显,如今该地块控制性详细规划获批,南山村片区或将迎来开发,期待早日启动建设!



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