普宁市万邦服饰有限公司地块“工改工”“三旧”改造方案

根据 “三旧”改造年度实施计划和《普宁市人民政府关于普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2023〕50号），普宁市万邦服饰有限公司拟将位于市科技工业园区内出让取得的15886平方米（23.83亩）国有工业用地进行“工改工”改造，特编制本改造方案如下：

一、改造地块基本情况

（四）规划情况。根据《普宁市人民政府关于普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2023〕50号）和《普宁市万邦服饰有限公司改造地块规划条件》（普自然资源规设〔2023〕10号），该改造地块用地面积15886平方米（计容用地面积11575平方米），改造后土地用途为二类工业用地，主要规划技术指标为：建筑密度≤45%、容积率≥0.8且≤3.5、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

二、改造用地补偿安置情况

该改造地块国有土地使用权为普宁市万邦服饰有限公司，土地权属清楚、无争议。该地块在符合规划的情况下，依据《普宁市人民政府关于普宁市万邦服饰有限公司地块改造单元规划的批复》，由普宁市万邦服饰有限公司自行改造，该项目通过提高容积率和建筑密度增加建筑面积，节约集约利用土地，该地块改造不涉及补偿安置等问题，未引发任何纠纷。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划安排，该项目改造后土地用途为二类工业用地，用地面积15886平方米（计容用地面积11575平方米），主要规划技术指标为：建筑密度≤45%、容积率≥0.8且≤3.5、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。由改造主体普宁市万邦服饰有限公司自行实施改造。该地块改造是利用原有工业用地增加建设1幢13层厂房建筑面积约20792平方米。该公司基于现有产业基础，增加建设厂房，逐步从单一的传统服装加工生产、传统渠道销售升级，延伸产业链，打造产品研发+服装加工+多渠道销售+教育培训为一体的示范型企业。

四、需办理的规划及用地手续

改造项目拟投入改造资金为3000万元，资金来源为企业自有资金3000万元。

六、开发时序

本项目拟一次性开发改造，计划于2023年8月开工，工期2年，预计2025年8月竣工。

七、实施监管

本项目改造方案经批准后，由普宁市科技工业园管委会与改造主体普宁市万邦服饰有限公司签订“三旧”改造监管协议，对项目实施监管。