1. 建设单位：詹俊跃

2. 项目名称：住宅楼

3. 项目位置：河滨南路东侧、南环大道北侧

4. 用地面积：4081平方米

5. 建设规模：1幢22层住宅楼（裙楼1层）、1层地下室，总建筑面积为18464.23平方米

6. 公示时间：2023年8月8日至2023年8月18日

规划设计说明：

一、用地位置：河滨南路东侧、南环大道北侧

二、规划依据：

1、《建筑工程建筑面积计算规范）［GB T50353-2013]

2、《房产测量规范》［GB/T17966-2000]

3、《建筑设计防火规范》［GB 50016-2014(2018年版）］

三、规划目标：规划为环境优美、设施配套、便于统一实施和管理的现代化住宅小区。

四、规划布局及其内容。

1、布局：根据用地条件小区规划设计1栋22层的高层住宅楼，沿街首层为商业服务网点，小区内首层局部设置架空层作为公共活动空间。小区设置一层地下室，满足停车需求。

2、建筑高度

住宅首层层高6.0米，室内外高差0.3米，二至二十二层为住宅，层高3.1米，总建筑高度为71.4米（规划限制高度≤80米）。商业服务网点层高5.8米，室内外高差0.3米，建筑高度为6.1米。

小区设置一层地下室，层高为3.5M。

3、其他配套设施：首层设置社区养老服务设施用房、消防控制中心和配电房，局部夹层设置物业管理用房，地下一层设置垃圾收集间、发电机房、加压水泵房、消防水池和电信间。4、竖向与市政规划：室外地坪排水坡度为0.3%-0.6%，采用雨污分流排水方式，雨水管、污水管、给水管、电力、电信电缆、燃气管都与东、西侧市政管线驳接。

5、消防车道、消防车登高操作场地其下面的建筑结构、管道和暗沟等的最小荷载设计要求，应能承受承受重型防车的压力。

五、本工程的坐标系统为2000国家大地坐标系，高程为1985国家高程基准，单位为米。本项目标高±0.000相当于海拔高度24.00M。