（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（二）第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》。

（三）宣告破产裁定书。

康美实业投资控股有限公司名下康美实业总部大楼及总部大楼所在土地信息如下：

评估价：32,570,475.00元（总部大楼及所在土地）；

起拍价：32,570,475.00元（总部大楼及所在土地）;

保证金：3,260,000.00元;

增价幅度：150,000.00元(每次增价金额按照总部大楼和土地评估价之比增价至对应财产)。

特别说明：

1、本次拍卖标的物的权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量等各项情况均以成交时的现状为准。拍卖成交后，管理人将按照拍卖成交时的标的物现状进行交付。如标的物涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人对此不承担责任。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、权属登记和过户能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞价前自行核查并承担法律风险及相关责任。法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、本次拍卖标的物在办理权属登记和过户过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在办理权属登记和过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由买受人自行承担。

3、本次拍卖标的物能否办理权属登记和过户等相关问题，竞买人需自行向相关部门了解情况。竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地不动产权属登记和过户的相关政策，对标的物的权属、能否办理权属登记、过户的要求和流程、税和其他费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。拍卖成交后，标的物的权属登记和过户手续由买受人自行办理，管理人仅在相关手续中提供必要的协助。如果因标的物现状或存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理权属登记和过户的风险由买受人承担，买受人不得以此为由向管理人主张竞价无效或主张任何赔偿责任。

4、本次拍卖标的物办理过户所涉及的税将按照法律规定由拍卖的双方当事人各自承担。过户所涉及的或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

5、本次拍卖标的物欠缴的电费、水费等费用请竞买人在参与竞价前到标的物所在地相关部门咨询核实。欠缴的电费、水费及其他可能存在的费用，将由买受人承担。根据管理人初步掌握的情况，康美实业总部大楼欠缴的电费为10,902.60元（截至2023年1月）；欠缴的水费为530.40元（截至2023年6月）。以上欠费信息仅供竞买人参考，具体欠费金额以相关部门确定为准。

6、本次拍卖标的物存在抵押和查封，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任。成交后因解除抵押、查封而产生的权属登记和过户时间延后风险由买受人承担。具体时间根据实际情况确定，买受人不得以任何理由催促办理。

7、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的物实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的物完全了解。竞买人一旦参与竞价即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

本次拍卖已委托淘宝拍卖服务协助办理咨询看样等事宜。自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息除外）接受咨询。看样时间统一定于2023年6月29日和2023年7月6日，集中地点为普宁市长春路南侧、赵华路西侧康美实业总部大楼门口。有意者请以短信形式发送看样标的物、看样人数、对应的姓名预约看样。如未有一人报名，则本次集中看样取消。有意者请与肖经理联系，联系方式：13318839279。

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2023年7月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（一）拍卖成交后，标的物的权属登记和过户手续由买受人自行办理。本次拍卖标的物办理过户所涉及的税将按照法律规定由拍卖的双方当事人各自承担。过户所涉及的或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由买受人承担。如果存在未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。买受人在承担相关税及其他费用后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。税和其他费用的具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

（二）本次拍卖标的物欠缴的电费、水费及其他可能存在的费用，将由买受人承担。根据管理人初步掌握的情况，康美实业总部大楼欠缴的电费为10,902.60元（截至2023年1月）；欠缴的水费为530.40元（截至2023年6月）。以上欠费信息仅供竞买人参考，具体欠费金额以相关部门确定为准，请竞买人至相关部门咨询核实。

（三）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的除了前述提到的费用外的其他保管费、维修费、清理费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（四）存在二次或二次以上过户产生的税及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向拍卖平台支付，非管理人收取。

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后5个工作日内汇至管理人指定账户【账户名称：康美实业投资控股有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司揭阳普宁支行，账号：637976347990】，汇款时备注破产案号：（2022）粤52破13号；款项性质：康美实业总部大楼及土地拍卖尾款。逾期支付尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。拍卖成交后，0.5%软件服务费由平台出具订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人确认非因悔拍人自身原因导致悔拍以外，悔拍人不得参加竞买。

（一）成功竞得拍卖标的物后，买受人需与管理人签署拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切毁损、灭失等风险。标的物的权属登记和过户手续由买受人自行办理，管理人仅在相关手续中提供必要的协助。管理人不作办理权属登记和过户的任何承诺。如果因标的物现状或存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理权属登记和过户的风险由买受人承担，买受人不得以此为由向管理人主张竞价无效或主张任何赔偿责任。

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的主体可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料。

管理人咨询电话：吴律师13352712125

项目咨询电话：肖经理13318839279

阿里拍卖(广东)服务咨询电话：400-6978-958

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

康美实业投资控股有限公司管理人

二零二三年六月二十六日