一、法律依据

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

二、业务办理范围

二手房“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，并符合以下条件的存量商品房可办理“带押过户”：

（一）仅存在一个有效抵押权登记；

（二）买卖双方贷款机构为同一银行业金融机构。

三、申请主体及申请方式

抵押权人（新抵押权人）、卖方（原抵押人）、买方（新抵押人）。三方共同申请。

四、申请材料

办理二手房“带押过户”登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押权人、卖方和买方签订的抵押合同等材料。

五、注意事项

买卖双方确定交易意向后，卖方应及时向其贷款银行沟通办理“带押过户”有关事宜，各方当事人应对业务办理模式、资金提存（监管）方式等协商一致；当事人务必选择安全的资金提存(监管)方式，切勿轻易相信其他以高回报为由，诱导进行不安全资产资金交易的行为。