随着楼市的不断发展，购房者置业越来越理性，如何有效规避风险也成了很多购房者关注的问题。特别是2021年下半年以来，个别头部房企金融风险爆发，建设资金链断裂，部分房地产项目出现了逾期难交付、无法办证的风险，购房者合法权益受到侵害，导致一些购房者对房地产市场缺乏信心。

对此，业内人士提醒，购房者买房，除了需认准“五证”，还应留意开发商在销售现场有没有公示《广东省商品房交易风险提示》和商品房预售证证号、预售款专用账户等。在付款时还要反复确认收款账户是否为项目预售款专用账户，以防止资金被挪用造成损失。

据了解，根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房必须“五证齐全”。“五证”即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了《商品房预售许可证》就能证明该项目手续齐全，具备了预售条件。

值得一提的是，在购房过程中，很多市民以为楼盘只要有提供《商品房预售许可证》就可以了，但往往会忽略一个十分重要的问题，那就是商品房项目的预售范围，因为开发商是不能销售超出预售许可范围的楼盘或者房屋的，否则属于违法销售。

所以，购房者购房前要看清楚楼盘是全部楼栋获批预售，还是只有部分楼栋获批预售，住房和城乡建设部门对于项目销售现场的信息公示内容和格式都有严格的规定，购房者可在楼盘销售现场公示栏或相关网站查看。

今年2月份，市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房交易风险防控的通知》，明确了严格落实商品房交易风险提示制度、严格落实商品房预售款专用账户公示制度、增加商品房买卖合同风险提示内容以及加强对开发项目的巡查检查等几方面要求。

其中，购房者重点要关注两方面：

一是在严格落实商品房预售款专用账户公示制度方面，要求房地产开发企业要在取得商品房预售许可证后，在销售现场按规定及时公示有关信息，尤其是商品房预售许可证证号、预售款专用账户开户行账号应在销售现场醒目位置予以公示。

各地住建局除要督促各房地产公司严格执行外，还要将各开发项目取得商品房预售许可证后的商品房预售许可证证号、预售款专用账户开户行账号及时在各自网站、公众号等进行公布。

同时，各地住建局要对现有在售的开发项目核发商品房预售许可证情况进行清理汇总后，报送市住建局并在该局网站、公众号等进行公布。对此，购房者买房前可通过多渠道仔细查看楼盘是否有商品房预售许可证证号、预售款专用账户等相关信息，确认无误后才可决定购买。

二是在增加商品房买卖合同风险提示内容方面，要求开发商在合同补充附件中增加《广东省商品房交易风险提示》和商品房预售许可证证号、预售款专用账户开户行账号内容，引导购房人了解购房公示信息，提醒购房注意事项，告知相关不利因素。

对此，购房者在签订购房合同时务必要了解清楚商品房买卖合同风险提示中的“风险”具体指哪些，没有具备这些“风险”的房子才可放心购买。