近日，普宁市吉之旅房地产开发有限公司青洲花园建设工程设计方案对外公示，据小房君了解，青洲花园占地面积约17.81亩，将建设4幢22层至24层住宅楼，总户数396户，停车位472个，其中地下停车位431个，地面停车位41个。具体内容如下：

普宁市吉之旅房地产开发有限公司青洲花园建设工程设计方案公示

1. 建设单位：普宁市吉之旅房地产开发有限公司

2. 项目名称：青洲花园

3. 项目位置：普宁市福宁路南侧、玉潭路东侧

4. 用地面积：11875平方米

5. 建设规模：4幢22层至24层住宅楼（裙楼1至5层）、2层地下室，总建筑面积71017.43平方米（其中地上54061.37平方米，地下16956.06平方米）。

规划设计说明

一、规划依据

1、业主提供的建设用地规划红线图及规划条件，建设用地规划许可证编号：

2、《揭阳市区建设工程规划管理技术准则》（试行）。

3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014)(2018年版）。

4、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013)。

二、用地条件：

本项目用地位于普宁市福宁路南侧、玉潭路东侧。用地性质为二类居住用地兼容零售商业用地（城镇住宅用地）。

三、规划布局：

本项目拟建4栋一类高层住宅楼，沿街设置一层商业，并设置二层地下室；地下室为I类汽车库，耐火等级一级。

四、交通组织：

本项目于玉潭路设一个人行主出入口及一个消防出入口，于福宁路、支路一、支路二各设一个消防出入口。各栋周边设消防车道，区内形成循环消防车道。

五、建筑高度：

住宅1、2、3栋层数24层，首层层高5.95米，二层层高3.25米，三至二十四层层高3.10米，区外室内外高差0.30米，区内室内外高差0.10米，总建筑高度77.70米（计至屋面层），（规划总高度80.70米）。

住宅4栋层数22层，首层层高5.95米，二层层高3.25米，三至二十二层层高3.10米，区外室内外高差0.20米，区内室内外高差0.10米，总建筑高度71.40米（计至屋面层），（规划总高度74.40米）。

附楼首层层高5.95米，二至五层层高3.28米，室内外高差0.40米，总建筑高度19.47米（计至屋面层）。

△效果图

据悉，青洲花园项目已于2022年5月备案通过，总投资3.91亿，也被列入揭阳市2023年重点建设项目计划表，总用地面积11875平方米，总建筑面积71379.24平方米，建设高层住宅楼、零售商业及两层地下车库。建设期限2023-2025年，总投资39100万元，2023年计划投资20000万元。目前旧厂房已全部拆除，预计今年将启动建设。

据普宁市池尾(楼盘详情户型图相册地图)青洲家具厂旧厂房项目“三旧”改造方案显示，该改造项目属于拆除重建、全面改造类型，拟采取单一主体归宗改造模式进行改造，改造项目地块1.4140公顷，其中已入库1.3211公顷，拟改造面积1.1875公顷符合国土空间总体规划、土地利用总体规划和城镇建设规划，已纳入我市“三旧”改造规划和年度实施计划，已编制完成《普宁市池尾青洲家具厂三旧改造单元规划》，并于2021年7月获普宁市政府批复（普府函（2021）76号）。

该宗用地改造后土地用途为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5（其中零售商业占0.3)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用设施用地。改造项目拟投入改造资金为3.9亿元，其中改造主体自有资金3.9亿元，不涉及银行借贷和市场融资。