恍惚之间，2022年即将结束，又到了一年一度写年终总结的时候了！小编总结了2022年的十大关键词，接下来我们就从这些关键词里去感受、去读懂2022年楼市的变化，细细品味这一年楼市到底经历了什么？

2022年以来，房贷利率进入下降通道，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限规定不变。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，房贷利率也出现下滑。目前，普宁房贷利率基本降低到了4.95%，即LPR4.3的基础上加65个基点，工商、农商、交通、农业、邮政、中行这几个银行的利率基本都是一样的，最新利率首套房4.95%，个别银行优质客户可以申请到LPR+50个基点，即普宁最低的利率可以做到4.8%，公积金利率也降到了3.1%。

据小房君统计，今年普宁共挂牌土地八批次23块地，均全部成交，成交总价7.304亿元，成交总面积644437㎡（约966.66亩），包括住宅用地9块，工业用地4块，物流仓储用地4块，环境设施用地3块，商业商务用地2块，教育用地1块。今年土拍大多底价成交居多，在23宗成交地块中，有22宗为底价拍出，约占总量的96%，可见底价成交仍是今年土拍市场的主旋律。

今年疫情发生以来，全市上下齐心协力、共同抗疫，在全市上下齐心协力抗击新冠肺炎疫情的关键时期，社会各界爱心企业、人士纷纷伸出援手捐助抗疫物资，用实际行动彰显企业责任和社会担当，为全市疫情防控工作提供有力保障。没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临！我们坚信，在市委、市政府的坚强领导，在干部职工、医务人员、志愿者们辛勤奉献下，社会各界上下同心、众志成城，我们一定能打赢这场疫情防控阻击战，守护好普宁人民的生命安全和身体健康！

下降9.8%

只要关注普宁楼市的都知道，今年楼市没有出现新的面孔，几个期待的新盘都没有动静，2023年新盘或将成为独角兽，有望再现热潮。

当下楼市降温，市场整体下行，部分房企债务高企，资金链紧张，甚至出现了房企暴雷、楼盘停工、烂尾等问题，很多购房人也因此走上了维权之路，这也让更多人更加关注楼市安全交付问题。

2022年7月28日，中共中央政治局召开会议指出，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这是中央政治局会议首次提及“保交楼”。毫无疑问，保交楼才是当下房企应对行业危机的最佳办法，这既是房企的首要目标，更是购房者关心的头等大事，而在今年，据不完全统计，普宁交付的楼盘有光明印象一期、星河四期一标段、水岸城东区、碧桂园二期、唐商中央花园，交楼套数超3000套。

这一年，随着教育改革，优质学校走俏，大量生源涌入的同时，学生家长期待值升高，普宁楼市近些年出现的学区房、学位房成为新宠！但随之问题也一一凸现，学校师资、教育均衡、学位保障等问题，也推上热搜。

为推进我市公租房配租工作，有序解决我市符合条件的中低收入家庭的住房困难，改善我市新就业无房职工和城镇外来务工人员的居住条件，制订普宁市2022年第一批公共租赁住房配租方案。今年5月，我市第一批公共租赁住房开始接受申请报名，10月符合公租房保障资格名单公示，并于12月公开抽签分配。

在整治违法建房行动中，全市各地、各有关部门和单位强化“联动执法”，建立“网格化、全覆盖”的联合巡查机制，一经发现违法建设行为的，立即制止，并责令停止违法行为，制止后，如不停止建设的，依法采取“四清两断”措施，给予控停。今年以来， 全市卫片新增违法用地618宗， 面积1205亩（其中耕地351亩），目前，累计拆除整改违法图斑372宗，面积778亩（耕地295亩）。