地块基本情况

据小房君了解，该三旧改造项目为青洲旧改项目，已于今年5月备案通过，命名为“青洲花园”，总投资3.91亿，占地面积约17.8亩，拟建设高层住宅楼、零售商业及两层地下车库，目前旧厂房已全部拆除。

据普宁市池尾青洲家具厂旧厂房项目“三旧”改造方案显示，该改造项目属于拆除重建、全面改造类型，拟采取单一主体归宗改造模式进行改造，根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采取协议出让的方式供地给改造主体普宁市吉之旅房地产开发有限公司，由改造主体按规定补缴出让金后，实施全面改造。

改造项目地块1.4140公顷，其中已入库1.3211公顷，拟改造面积1.1875公顷符合国土空间总体规划、土地利用总体规划和城镇建设规划，已纳入我市“三旧”改造规划和年度实施计划，已编制完成《普宁市池尾青洲家具厂三旧改造单元规划》，并于2021年7月获普宁市政府批复（普府函（2021）76号）。该宗用地改造后土地用途为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5（其中零售商业占0.3)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用设施用地。改造项目拟投入改造资金为3.9亿元，其中改造主体自有资金3.9亿元，不涉及银行借贷和市场融资。