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最新进度！“青洲旧改”项目旧厂房已拆除！你们期待吗？

近日，据小房君了解，普宁市池尾(楼盘详情户型图相册地图)青洲家具厂三旧改造项目旧厂房已全部拆除，项目已于今年5月备案通过，命名为“青洲花园”，总投资3.91亿，占地面积约17.8亩，拟建设高层住宅楼、零售商业及两层地下车库。接下来跟着小房君一起去现场看看吧。

2022

·拆除前后对比图·

航拍图片

普宁市池尾青洲家具厂旧厂房项目“三旧”改造方案

根据“三旧”改造规划和已经批准的普宁市池尾青洲家具厂“三旧”改造单元规划及市“三旧”改造年度实施计划，普宁市吉之旅房地产开发有限公司拟对位于普宁市池尾街道上寮(楼盘详情户型图相册地图)村福宁路南的旧厂房地块进行改造。

一

改造地块基本情况

（一）总体情况。改造地块位于普宁市池尾街道上寮村福宁路南，东至巷，西至玉潭路，南至巷，北至福宁路，项目总用地面积1.4140公顷，其中已入库1.3211公顷，拟改造主体地块面积1.1875公顷（均在入库范围内），拟无偿移交政府公用设施用地面积0.2265公顷。改造范围内，土地权属清楚、无争议。

（二）土地现状情况。改造项目1.4140公顷用地均为已确权的国有建设用地，原土地使用权人分别为普宁市青洲家具有限公司、普宁市生发制衣有限公司、普宁市润达药业有限公司、巫松青以及陈晓璇、黄文珍，除普宁市生发制衣有限公司2宗地0.1550公顷和陈晓璇、黄文珍的0.4183公顷共0.5733公顷为住宅用地外，其余0.8407 公顷均为国有工业及仓储用地。该地块现有建筑面积18229平方米。原始建筑为两栋混凝土建筑的展厅和铁皮厂房，仓库等，建筑年代久远，质量较差，基础设施残破不堪，缺乏停车场等城市公共设施，人居环境差。

（三）标图入库情况。该改造项目主体地块1.4140公顷，其中已入库1.3211公顷，拟改造面积1.1875公顷土地已全部标图入库，图班号为44528129058。

（四）规划情况。改造项目地块1.4140公顷，其中已入库1.3211公顷，拟改造面积1.1875公顷符合国土空间总体规划、土地利用总体规划和城镇建设规划，已纳入我市“三旧”改造规划和年度实施计划，已编制完成《普宁市池尾青洲家具厂三旧改造单元规划》，并于2021年7月获普宁市政府批复（普府函（2021）76号）。该宗用地改造后土地用途为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5（其中零售商业占0.3)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用设施用地。

二

改造主体及拟改造情况

该改造项目属于拆除重建、全面改造类型，拟采取单一主体归宗改造模式进行改造，根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采取协议出让的方式供地给改造主体普宁市吉之旅房地产开发有限公司，由改造主体按规定补缴出让金后，实施全面改造。

该宗用地拟改造面积1.1875公顷，改造后土地用途为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5(其中零售商业占0.3），建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用设施用地。

三

需办理的规划及用地手续

该改造项目已编制完成《普宁市池尾青洲家具厂三旧改造单元规划》，并于2021年7月获普宁市政府批复（普府函（2021)76号）。该宗用地改造后土地用途为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5(其中零售商业占0.3)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移咬政府作为公用设施用地。改造项目范围内涉及的1.4140公顷用地均为已确权的国有建设用地，不需再办理土地征收手续，完善相关用地手续后，拟采取协议出让的方式供地给改造主体普宁市吉之旅房地产开发有限公司，由改造主体按规定补缴出让金后，实施全面改造。

四

资金筹措

改造项目拟投入改造资金为3.9亿元，其中改造主体自有资金3.9亿元，不涉及银行借贷和市场融资。

五

开发时序

本项目拟一次性开发改造，预计2022年10月开工，工期3年，计划2025年9月竣工。

六

实施监管

本项目经批准后，由改造主体与普宁市人民政府签订“三旧”改造监管协议，对项目实施监管。

结语