普宁房产网
0663-2559559
房产消费一站式服务平台
0663-2559559
房产消费一站式服务平台
近日，据小房君了解，普宁市2021年度土地征收成片开发方案已于6月底获省自然资源厅批复同意，成片开发总面积22.9409公顷（344.1135亩），拟征收地块面积17.0817公顷（256.2255亩），共涉及11个成片开发范围。具体内容如下：
揭阳市人民政府：
《揭阳市人民政府关于审批〈揭阳市普宁市2021年度土地征收成片开发方案〉的请示》（揭府〔2022〕23号）收悉。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，经省人民政府同意，现批复如下：
一、原则同意《揭阳市普宁市2021年度土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》），成片开发总面积22.9409公顷，拟征收地块面积17.0817公顷，共涉及11个成片开发范围。
二、请你市人民政府认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，坚持新发展理念，维护农民合法权益，注重保护耕地和节约集约用地，切实保护生态环境，妥善处理好保护与开发的关系，促进当地经济社会可持续发展。
三、请你市人民政府做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》涉及的成片开发范围纳入国土空间规划中城镇开发边界内的集中建设区，并符合规划管控要求。
四、请你市人民政府加强对普宁市土地征收成片开发工作的指导和监管，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法依规办理土地征收手续。
广东省自然资源厅
2022年6月29日
普宁市2021 年度土地征收成片开发方案（公示草案 ）
01
成片开发范围基本情况
本次普宁市土地征收成片开发范围总面积22.9409公顷，其中拟征收范围面积17.0817公顷，征地面积占成片开发总面积的74.46%。成片开发范围共包含11个片区，具体如下表所示：
02
成片开发范围内拟征地农民集体情况
本次土地征收成片开发范围总面积22.9409公顷，拟征收范围面积17.0817公顷，其中，
赤岗镇赤岗山村沈厝经济联合社农民集体0.3536公顷，赤岗镇赤岗山村寨内经济联合社农民集体0.6141公顷；
大坝镇横山经济联合社农民集体0.0116公顷，大坝镇平林经济联合社农民集体1.2092公顷，大坝镇大坝经济联合社农民集体 0.2044公顷；
池尾(楼盘详情户型图相册地图)街道多年山经济联合社农民集体4.4037公顷，池尾街道高明经济联合社农民集体1.3001公顷，池尾街道新丰经济联合社农民集体5.8368公顷；
云落镇云落村云落经济联合社农民集体1.0588公顷；
军埠镇大长陇村灰上经济联合社农民集体1.3728公顷；
流沙北街道大扬美经济联合社农民集体0.6016公顷；
流沙东街道斗文经济联合社农民集体0.1150公顷。
03
必要性分析
本次土地征收成片开发有利于提升普宁市城市品质内涵、增强城市承载力吸引力，有利于提高民生福祉。
西部生态优化片区-05的寒妈水库片区地块、高铁起步片区的占陇镇园联动区（军埠镇大长陇村居住用地地块）将与周边土地利用充分衔接，用于建设高品质宜居小区，提升城市价值，提高城市建设的品位和内涵；
赤岗镇赤岗山小学地块、大坝镇大坝卫生院地块，普宁市二中新校区地块、普宁二中附属学校地块、普宁市中医院地块、普宁市公共卫生医学中心地块，将用于建设学校、医院，可完善学校、医院等公共服务设施配套，促进基础教育、医疗公平优质均衡发展，有利于提高民生福祉。
04
用地情况
本次普宁市成片开发区域内包含11片区，各个片区范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例均不低于40%，满足成片开发要求，各片区具体情况如下：
普宁市产业转移工业园片区-01规划用地类型为教育科研用地， 属于基础设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积 0.9678公顷，公益性用地面积占比 100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
普宁市产业转移工业园片区-02规划用地类型包括商业用地、城市道路用地，总面积2.0345公顷，其中公益性用地面积 0.8138公顷，占比40%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
普宁市产业转移工业园片区-03规划用地类型为医疗设施用地， 属于基础设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积 0.2044公顷，公益性用地面积占比100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
西部生态优化片区-01规划用地类型为医疗设施用地，属于基础 设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积 0.6174 公顷，公益性用地面积占比 100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
西部生态优化片区-02规划用地类型为教育科研用地，属于基础设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积0.1767公顷，公益性用地面积占比100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
西部生态优化片区-03规划用地类型为教育科研用地，属于基础设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积3.6096公顷，公益性用地面积占比100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
西部生态优化片区-04规划用地类型为社会福利设施用地，属于基础设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积 1.3001公顷，公益性用地面积占比100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于 40%的要求。
西部生态优化片区-05规划用地类型包括二类居住用地等非公益性用地以及公园绿地、城市道路用地等公益性用地，总面积 9.6207公顷，其中公益性用地面积3.8520公顷，占40.04%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
西部生态优化片区-06规划用地类型为医疗设施用地，属于基础设施、公共服务设施或其他公益性用地，总面积1.0588公顷，公益性用地面积占比 100%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
高铁起步片区规划用地类型包括居住用地等非公益性用地以及 城市道路用地等公益性用地。总面积2.2880公顷，其中公益性用地面积0.9152公顷，占比40%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
北二环两侧重点区域片区规划用地类型包括其他服务设施用地 等非公益性用地以及城市道路用地等公益性用地，总面积 1.0629公顷，其中公益性用地面积0.4252公顷，占比40%，符合成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%的要求。
05
实施计划
本方案拟建的项目用地开发时序为2年（即2021年至2022年）， 项目拟征地总面积共计17.0817公顷，具体实施时序详见下表。
