因为封顶之前，大部分工程款都是由施工方垫付，只有在封顶后甲方才给结算，而在开发商这儿等到真正封顶的时候，账上其实根本没有钱，连拿地的钱都是在银行借来的。

封顶之前，施工方垫付的工程款只是成本的1/3，封顶之后的投入才是大头，比如外墙、园林、水电、消防、人防、电梯、门窗等等，都是一笔不小的数目。对于一些没钱的开发商，就会采取不结算工程款，也不开展后期项目的方式，来停止项目运转。

开发商卖房的首付款以及贷款部分的购房款都是打到监管账户上的，只有到了封顶之后，这些钱才会给开发商以及相应的施工方。所以为了能拿到监管账户的钱，开发商是拼了命也要搞到封顶，而拿到监管账户的钱之后再见机行事，要么故意拖延工程进度，要么直接停工。

最后

抛开以上这三个因素，对于那些销售回款不顺畅，同时还到处拿地开发，到处借钱的开发商来说，如果负债率过高，那更加容易烂尾。