5月20日，央行下调LPR至4.45%，

相比起之前，这回直接下降了15个基点，

这也意味着，首套住房贷款利率最低可至4.25％！

接下来，几乎可以预见，未来各地的房贷利率一定会加速下降，这对楼市必然是一个大利好。

房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。

以目前普宁房价来算，假设一套房总房款是120W，首付3成36万，贷款84万等额本息计算，

以普宁目前5.88%的利率计算，月供是4971.6元；

如果以目前最低4.25%的利率计算，月供是4132.3元。

也就是说平均一个月能省下700+。

不过，目前普宁还是以5.88的基本利率为准，

根据各大开发商跟银行的合作力度，

基准利率在5.25-5.45之间浮动。

5月30日，揭阳市发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。具体为：

一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2022年6月至12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。

二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，在2022年12月31日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不进行罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

三、2022年6月至12月期间，提高缴存人租房提取额度，在本市无房产的，可提取公积金用于租房，一人提取额上限6000元，夫妻两人可提取12000元，且提取额不受最近一年汇缴额限制。

前段时间，普宁一楼盘推出0.5成首付即可购房的政策。

不仅送25%首付，还是市区准现房...

不禁让围观群众纷纷感慨，楼盘已经卷成了这种地步。

无论是受宏观大环境影响，还是受限于口袋里的钱，大家观望的想法大概率离不开以下这几点：

其一：买涨不买跌，越火热越起劲，越冷清越观望

在全国楼市都低迷的大背景下，购房者不敢轻易入市。人的一种惯有的思想就是买涨不买跌，任何一件东西价格越涨，越多的人去购买，价格就自然越高；反之亦然。

有人买房是为了投资，有人买房是为了自住。只要买了房，都希望房价上涨，保值。但全国普涨已经是过去式，单纯想靠投资房子而实现财富增值的时代已经过去。

鉴于普宁现在的情况，房价大涨大跌的概率不大，但在政策周期中跌跌涨涨会是常态。既然不会大涨，那把大量的现金投入楼市还不如好好保证自己的现金流，更为靠谱。

其二：收入和消费水平下降，不敢买房

战争、大国博弈、油价上涨、互联网裁员危机，每一个都是炸弹，明天和意外，哪一个会先来都未可知。反复的疫情，更是楼市中最大的黑天鹅，不仅打乱了每个人的生活节奏，更是扰乱了生产的经营节奏，未来收入的不确定性，扼住了大家超前消费的手，月月固定的房贷让人不敢造次。

只能说，如果真的要买房，要想想是否有足够的信心和现金流来应对这些未知的意外。

其三：开发商自身难保，购房者怕烂尾难维权

雪上加霜的是，购房者心理建设走完了最终买了房子，能否交房成为了他们最大的心病。时代的一粒沙，落到每个人身上就是一座大山。在全国不少知名品牌房企相续暴雷后，购房者更不知该如何选择了。

以前买房时，要选大品牌的开发商，要选实力雄厚的开发商……但当这样的选择都不能成为购房保障时，购房者的心更加不能安定了。

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（添加小房弟微信，备注“买房”）

那么现在该不该出手？

小编认为，现在正值救市窗口期，如果是自住型购房者，在条件允许的情况下，一定是买早不买晚的，特别是在市场不景气的时候入市，可以多磨磨价格，购房成本是实打实的会下降不少。

目前市场处于低位调整期，恰恰就是买房最容易的时候，最好的选择，就是抓住现在。

近期有购房需求的小伙伴，也可以添加小房弟微信，帮你匹配寻找适合你的房源。