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年底已至，此时，各大开发商“年末抄底”的促销政策又纷纷上线。面对开发商的降价红利，买不买房成了购房者的“心头病”。买吧，怕继续降，明天去售楼处维权的可能就是自己；不买吧，又怕年后涨起来，失去了这次上车机会。
到底该如何做？你一定要把下面的内容看明白。
年底已至观望愈浓
普通人该不该出手
当前普宁楼市，出现了三种截然不同的态度：
乐观派 ：国家已经开始出手救市，寒冬即将结束，明年很快就会回暖。
悲观派 ：楼市已经入冬，往后的形式只会更严峻，触底才刚刚开始。
中间派 ：前有疫情，后有调控，现在楼市的震荡和横盘才是正常的，虽不必担心但需要较长过渡期恢复。
可是这三种心态好像各有各的道理，也就使得买房人的观望情绪一天比一天重。
所以，普宁现在的楼市究竟怎样？
● 从普宁本土市场看 ：据普宁市统计局资料，10月份普宁商品房销售面积同比下降4.5%。
● 从全国市场看 ：以行业销售额TOP1的碧桂园为例，前10月权益销售高达4941亿，但是，对比去年的数据，销售额同比下降15%。
● 从数据上看 ：当下不管是全国还是普宁，很多房企前10月的目标完成率并不理想，尤其下半年完成率，同比出现下滑。
伴随着房企的“噩梦”远不止这些，近几年国家连续出台调控政策，在“三道红线”、“40%销售额拿地限制”等政策的监管下，房企对资金的需求更加迫切。
因此到了年底这段时间，房企们纷纷推出大量的优惠、促销政策吸引购房者眼球，以大幅度让利实现资金回笼。
而购房者需做的便是放平心态，楼市震荡期，也是买房窗口期，遇到调控也是一样，买的合适，完全可以实现捡漏价买到优质盘。
买房逻辑在变
抓住机遇定心选择
还记得普宁楼市最火的几年，买房场面如同买菜现场。
有些人稀里糊涂还没有考察清楚，就加入了某些楼盘的抢房大军。
什么地段、配套、发展空间，多考虑一分钟，房子分分钟就没了，先买了再说。
而现在不一样了，普宁楼市的买房逻辑终于变了，由卖房市场转向了买方市场。
以前是房挑人，现在是人挑房，留给购房者思考的时间也多了，那么在购房时，以下这几点也一定要考虑到！
一、切勿盲目追求大品牌房企
当下品牌再大再知名，也已经有爆雷先例，选房企品牌应该选择已在当地深耕多年，口碑优秀的房企。这类房企步子较慢，更加稳健，亦可透过其在当地打造过的楼盘，看出房企的造房功力，以及他们对房子本身，到底下了多少功夫。
二、选择优质板块或开发中板块
尽量选择优质板块的楼盘，毕竟地段是影响房产价值最大的因素。先看核心城区，再看周边的主城区，最后看正在建设中的区域，根据自己经济条件逐个探盘了解情况。不是地缘客群，切记贪小便宜买在所谓洼地，买房不是赌博，普通人承担不了风险。
三、选择高质量产品
买方市场下，楼市将重返产品时代。楼盘外立面、落地玻璃窗、小区会所、精装大堂、精装停车场，产品必须得抗打。要知道，有些房企竟连入户大门都敢偷工减料，这样的品质，那房子本身的质量如何，可想而知。
四、选择准现房
现在市场上基本都是期房销售，现房准现房实为难得，所见即所得不仅免去暴雷的担忧，还能尽早住上新房。
五、选择有口碑的物业
以前多少人买房，忽略了物业这一因素。疫情期间，相信大家也都认识到，拥有一个靠谱的物业，是多么重要的事情。买房一定要问清楚后期是哪家物业，多打听打听该物业在坊间的口碑。
写在最后 ：普宁楼市已进入买方市场，对于开发商而言，竞争只会越来越激烈，内卷也会越来越严重，这对买房人来说未必不是一件好事；而对于刚需而言，不论任何时候，刚需最重要的是上车，遇到捡漏房源一定要抓住机会，遇到合适的，尽快下手！
普宁房产网CEO赖总&二手房平台负责人小房弟
将为大家在线讲解
年底最后冲刺你还在观望吗？
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