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揭阳市城镇老旧小区改造规划（2021-2025年）
为扎实推进老旧小区改造工作，改善城市人居环境，提升城市建设品质，满足人民日益增长的美好生活需要，近日揭阳市城镇老旧小区改造规划（2021-2025年）对外公示。
据了解，规划范围包括揭阳市中心城区（榕城区、揭东区、空港经济区）及普宁市、惠来县、揭西县城区。改造对象主要为城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等。重点改造2000年底前建成的老旧小区；2000年底以后建成、小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区也可纳入改造范围，建设年限不得晚于2005年底。规划期限为2021-2025年。
据小房君统计，普宁市有24个老旧小区需要改造，计划投资约4500万元，涉及总户数2837户，总建筑面积约211629.73平方米。其中2021年计划启动5个，2022年计划启动2个，2023年计划启动7个，2024年计划启动5个，2025年计划启动5个。计划改造内容均为配套基础设施、公共服务设施、建筑公共部位。一起来了解下：
位于流沙西街道，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为84户，住宅建筑面积3903.48平方米，预计改造总投资83万元。
环城南路北侧解困楼
位于流沙西街道，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为68户，住宅建筑面积4200平方米，预计改造总投资89万元。
环城南路南侧腾退楼
位于流沙西街道，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为48户，住宅建筑面积2800平方米，预计改造总投资60万元。
裕发电器北侧赤水解困楼
位于流沙西街道，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为28户，住宅建筑面积1400平方米，预计改造总投资30万元。
工业东村公房
位于流沙东街道，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为20户，住宅建筑面积832.8平方米，预计改造总投资18万元。
安居楼工程住宅楼
位于流沙北街道，小区性质为保障房小区，居民户数为120户，住宅建筑面积9146.16平方米，预计改造总投资194万元。
光草洋教师楼
位于流沙南街道，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为167户，住宅建筑面积7756.29平方米，预计改造总投资165万元。
商住楼
位于流沙东街道，所在社区为玉环社区（地址在向阳路，即中华新城电器街），小区性质为普通商品房小区，居民户数为16户，住宅建筑面积1448平方米，预计改造总投资31万元。
仓库住宅楼
位于流沙东街道，所在社区为新美社区（地址在引榕东路北侧），小区性质为公房和房改房小区，居民户数为24户，住宅建筑面积2300平方米，预计改造总投资49万元。
第一工程公司职工集资楼
位于流沙东街道，所在社区为新美社区（第一工程公司内即引榕路丽江骏景(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)楼下），小区性质为公房和房改房小区，居民户数为24户，住宅建筑面积2500平方米，预计改造总投资53万元。
市电力厂解困楼
位于流沙东街道，所在社区为溪尾（教堂附近），小区性质为公房和房改房小区，居民户数为24户，住宅建筑面积2897平方米，预计改造总投资62万元。
普宁市外贸局门市、住宅楼
位于流沙东街道，所在社区玉环社区（地址在八一街，即电影院后面），小区性质为公房和房改房小区，所属类型为机关事业单位老旧小区（已房改），居民户数为32户，住宅建筑面积3208平方米，预计改造总投资68万元。
普宁市纺织厂解困集资楼
位于流沙东街道，所在社区为玉环社区（染织厂，也叫布厂宿舍，在玉环居委后面），小区性质为公房和房改房小区，居民户数为24户，住宅建筑面积2280平方米，预计改造总投资48万元。
邮电局片区
位于流沙北街道，所在社区为西园社区，总共48栋，居民户数为480户，住宅建筑面积38400平方米，预计改造总投资817万元。
侨光片区
位于流沙北街道，所在社区为侨光社区，总共33栋，居民户数为330户，住宅建筑面积26400平方米，预计改造总投资561万元。
普宁市公安局宿舍
位于流沙西街道，所在社区为南平社区，小区性质为公房和房改房小区，所属类型为机关事业单位老旧小区（已房改），居民户数为350户，住宅建筑面积25056平方米，预计改造总投资533万元。
市粮食局改建工程2号、6号、8号、9号、13号楼
位于流沙西街道，所在社区为培英园社区，小区性质为公房和房改房小区，所属类型为机关事业单位老旧小区（已房改），居民户数为192户，住宅建筑面积16600平方米，预计改造总投资353万元。
培英园
位于流沙西街道，所在社区为培英园社区，小区性质为普通商品房小区，居民户数为96户，住宅建筑面积5366平方米，预计改造总投资114万元。
粮食局门市住宅楼
位于流沙西街道，所在社区为培英园社区，小区性质为公房和房改房小区，所属类型为机关事业单位老旧小区（已房改），居民户数为64户，住宅建筑面积3200平方米，预计改造总投资68万元。
西市片区
位于流沙北街道，所在社区为西园社区，总共49栋，居民户数为490户，住宅建筑面积39100平方米，预计改造总投资831万元。
门市住宅楼
位于流沙西街道，所在社区为广南社区，小区性质为公房和房改房小区，居民户数为64户，住宅建筑面积4743平方米，预计改造总投资101万元。
市广播电视局集资宿舍楼
位于流沙西街道，所在社区为广南社区，小区性质为公房和房改房小区，所属类型为机关事业单位老旧小区，居民户数为48户，住宅建筑面积3143平方米，预计改造总投资67万元。
法院宿舍楼19幢
位于流沙西街道，所在社区为玉华社区，小区性质为公房和房改房小区，所属类型为机关事业单位老旧小区（已房改），居民户数为32户，住宅建筑面积3300平方米，预计改造总投资70万元。
法院宿舍楼30幢
老旧小区现状存在问题
我市的老旧小区大多为1981年-2000年期间建成，小区房屋性质主要为已房改公房和普通商品房两类。因建设年限久远，老旧小区主要存在市政配套设施老化、公共服务缺项、房屋天面漏水、外墙脱落、给排水管网破损堵塞、强弱电管线混乱、消防设施残缺等问题。从调查情况来看，我市拟改造的这些小区大部分建成在20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失，直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。需通过外部环境的改造、基础设施的改造和服务设施的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了很多难点。
一是居民意见难以统一。老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。各方有各自需求，意见众口难调的情况。
二是绿化率低。老旧小区建造的时间普遍在上世纪九十年代，无论是在设计水平还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比，绿化缺少必要的养护。
三是资金筹集难度大。老城区建筑密度大，现有空间不足，改造成本高、回报低,社会资本参与兴趣不大；同时经济条件较好的居民已搬迁到新建商品房小区，现有居民一部分是不愿意离开生活几十年故地的老龄人口，另一部分是来自农村的进城务工流动人员，因此，在改造中居民直接出资意愿不强。
老旧小区改造按现状情况和改造需求分为基础类、完善类、提升类3类，我市老旧小区改造以基础类为主。主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
“以微改造见大成效”，提高居民生活质量，消除安全隐患，创造宜居环境。通过开展老旧小区改造，力争营造出整洁、有序、美化的城市环境，为居民营造优美、整洁、有序的生活环境。
