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普宁土拍!静静?难道2021下半年要大爆发?


近日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布通知称,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。

这次调整采用先试点后推开的方式。自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。来源:财政部】


简单来说,就是将土地出让金划归税务部门征收,而且在2022年1月1日起将在全国范围内全面实施。大家都知道,土拍向来都是楼市的风向标,作为房地产最重要的资源,每一场土拍都是市场传递出的楼市信号,想要抓住购房时机,找准潜力区域,就必须关注土地的动向。首先来普及一下知识:



Q

什么是“土拍”?

土拍是指土地拍卖,即土地使用权拍卖。在指定的时间、场合,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源,所以每次土地拍卖后,会随着市场需求量的增加,房价和土地出让金的价格会相应的上涨。
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今天,小编吐血整理了近几年来普宁的土地拍卖情况,一起来看下吧。


2015年普宁土拍情况


2015年,普宁挂牌土地六批次共计29块地,其中14块地流拍,成交总价为2.6761亿元,成交总面积275581㎡(约413.4亩)包括3块住宅用地,1块批发零售用地,1块加油站用地,10块工业用地。
挂牌的住宅用地中,2块为现保利和府项目建设用地,1块位于大坪镇。地块挂牌最多的地方为普宁英歌山工业园,但当年英歌山工业园开发处于初步开发状态,道路配套还没完善,拍卖的工业用地流拍情况较多。



2016年普宁土拍情况


2016年,全市挂牌土地七批次共计20块地,其中9块地流拍,成交总价为16.3373亿元,成交总面积203506㎡(约305.3亩)包括6块住宅用地,1块商服用地,1块加油站用地,1块教育用地,2块工业用地。
位于普宁广场片区南侧约99.79亩的地块,被普宁市华尔街投资发展有限公司(盛迪嘉集团)竞得,刷新了普宁的地价,以186轮13.351亿元竞价成为普宁新晋地王,地产命名为盛迪嘉·光明1号(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)。



2017年普宁土拍情况


2017年为普宁近几年来土地挂牌拍卖最少的一年,全市挂牌土地四批次共计10块地,其中2块地终止交易,成交总价为2.6873亿元,成交总面积230534㎡(约345.8亩)包括3块住宅用地,3块商服用地,2块工业用地。挂牌的住宅用地中,2块位于高铁新城片区,为翔栩帝景城的地块。



2018年普宁土拍情况


2018年为普宁近几年来土地挂牌拍卖最多的一年,全市挂牌土地十八批次共计73块地,其中4块地流拍,成交总价为26.4071亿元,成交总面积1085407㎡(约1628.1亩)包括34块住宅用地,2块商服用地,1块加油站用地,31块工业用地,1块客运站用地。

2018年,星河地产荣归故里,一举拿下寒妈水库周边地块25宗,共计915.89亩,康美药业也拿下179亩英歌山工业园工业用地,翔栩地产旗下翔泰地产、翔桦地产共计拿下92.73亩住宅用地。



2019年普宁土拍情况


2019年,普宁挂牌土地十三批次共计46块地,其中2块地流拍,成交总价为12.5125亿元,成交总面积482935㎡(约724.4亩)包括36块住宅用地,6块工业用地,1块加油站用地,1块科研用地。

2019年,寒妈水库依然是供地的重点片区,星河地产一举揽下寒妈水库周边地块28宗,共计约303.7亩,包括城镇住宅用地,其他商服用地以及加油站用地。而翔栩、松雁、润佳彩印以及三蓝药业各拿下2宗。



2020年普宁土拍情况


2020年,全市挂牌土地八批次共计14块地,其中1块地流拍,成交总价为19.1395亿元,成交总面积228805㎡(约343.2亩)包括8块住宅用地,2块工业用地,2块批发零售用地,1块加油站用地。2020年的土地市场很平稳,几乎都是以底价或低溢价成交,并没有掀起腥风血雨的大战。



2021年1-6月普宁土拍情况


2021年截止目前(1-6月),普宁只挂牌土地三批次4块地,成交总价为9900万元,成交总面积47261㎡(约70.9亩),包括工业用地2块,零售用地2块。


2021年上半年土拍大战已经悄然落幕,为了让广大粉丝能够对普宁楼市更加了如指掌,小房君特地整理了“普宁土拍之楼面价TOP10”(仅统计住宅用地)。




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下半年的普宁楼市是否会迎来大爆发?让我们一起拭目以待吧!对普宁楼市感兴趣的小伙伴也可以加群讨论。

想要本次土拍详细数据信息的小伙伴也可添加小编获取



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