1、首付预算如何判定

就是要把自己手上的资金做一个摸底，首付可以准备多少。

在普宁买房首付基本是3种模式

● 纯商贷，不论首套/二套最低首付都是3成，差别是利率的上浮比例。

● 商贷+公积金组合，除了公积金二次使用首付比例是5成，其余情况首付比例均是3成。

● 纯公积金。个人最多使用30万，夫妻最多贷款60万，如果使用纯公积金，除了额度之外，其他全部都是首付。比如夫妻二人都有公积金且可以使用60万的额度，总价100万的房子首付就是40万，150万的房子首付就是90万。 

当然纯公积金可使用的范围比较小，除非你的房屋总价比较低，或者你首付能拿出来的钱比较多。一般都是商贷或者组合贷款的模式。我们今天以首套房为例，对买房预算做一个示例。

2、确定自己可以承受的月供

月供控制在夫妻综合收入的一半会比较合理。假设夫妻二人月入6000，那么房贷月供最好控制在3000以内。

假设，首付30万，可以考虑总价100万之内的房子。那么贷款总额为70万，贷款10年，算下来月供约为6800元，远远超出了购房者的承受范围；而贷款30年，算下来月供约为3000元，符合购房者可以承担的范围。

那么想要你的首付和月供都在合理的范畴之内，最保险的方式是30万首付+70万的贷款额度，得出的结论就是100万总价的房子。

但是，残酷的事实是普宁一套房子的总价平均已经到120万左右的程度，在普宁市区均价8000左右的今天，一套120的三房两厅，总价已经达到96万，也是目前比较热销的面积段，小面积一房难求。

当然在实际操作的过程中也许不会这么模式化，买房都有超出预算的情况存在，留出10-20万的上下浮动空间，也是可以接受的。

确定好预算之后，就要来筛选房子

当然这个筛选并不是漫无目的去看房。小编发现有很多人在购房之前都会问问亲朋好友，这部分人可能是买过房的，也可能是投资过很多房子的经验人士。

但他们多数会基于自己的需求去给你推荐，比如投资人士可能会偏重投资，跟自住者考虑的问题不同，买过房的人也会基于自己的立场去分析，很可能你会错过一些真正适合自己的楼盘。

简单的说，并不是别人说好的楼盘就一定适合你，别人觉得不好的楼盘就一定不适合你。

看房还是需要自己去跑去看的。或许你会觉得你什么都不懂，容易被忽悠，那么几个楼盘跑完之后再对比分析，再筛选，再问专业人士，这就并不会有多难了。

如何选择楼盘？

你需要根据首付预算去筛选，比如30万的首付，可以考虑的楼盘范围是哪些。那些首付高户型大的即便是看了也买不起，没必要浪费这个时间。

此前普宁房产网(楼盘详情户型图相册地图)有发布最新普宁市区楼盘均价，大家可以参考一下，按照这个表格里的指导去选择楼盘。（相关链接：你还在观望吗？2019年普宁市区3月份各大楼盘均价出炉！）

当然，你可能需要一个“购房利器”，如果有一份普宁楼市地图，你将更加游刃有余！

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看完盘之后，要对楼盘的特征进行梳理

基于普宁各个区域都有自己的规划特征，例如流沙市区，东部新城，西部区域以及备受期待的北二环区域。如果不是非常确定要买的区域，可以每个区域符合首付要求的楼盘都看看，最终再用排除法，排除掉不适合的区域。

缩小选择的区域之后，将自己心仪的楼盘优缺点都进行一下复盘。

全部列举完毕之后，排除自己最不能接受的楼盘，比如有些楼盘的规划没有优势，有些楼盘的户型实在接受不了，预算超出太多等等，都可以用排除法排除掉。

排除法进行到最后，剩下的几个楼盘就可以进入“第二轮复赛了”

复赛的关键是“谈价格”

几个楼盘都符合自己的心意的话，下面就是对比价格的时候。这个时候你的心里要有一杆秤，一个符合项目的定价，当然不能太离谱，低于市场均价的买卖任何开发商都不会做的。

当前楼市的一个最大特征就是买房者有谈价的资本，在你看中的房源被买走之前，你可以跟置业顾问磨一磨价格，磨一磨优惠。

几个楼盘哪个楼盘最先达到你的心里预期，恭喜你可以选择这个下手了。

整个买房过程中，你最需要的是什么？

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