提到小产权房，很多人的第一反应是价格成本低，但能不能买却是个大问题。小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

近几个月，广州、惠州、东莞三地频出重拳，拆除违规小产权房。此外，各地政府均表示，将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

小产权虽价格低廉，但风险重重，三思而后行。

惠州

惠城今年最大违章建筑被拆除

今年以来，惠州站在维护全区发展大局和人民根本利益的高度，对“两违”行为坚持零容忍态度，采取高压态势，出重拳，下猛药，去恶疾，强势整治“两违”，坚决维护土地资源管理和城乡规划建设秩序。尤其是5月以来，全区各级各部门通力协作、合力治违，掀起了整治“两违”的新高潮。

近期，惠城今年最大一宗违章建筑被拆除。

位于小金口小铁村的两栋违法建筑为七层框架楼房，占地面积约1000平方米，建筑面积约9000平方米，为今年以来最大一宗“两违”建筑。今日惠城区组织近200人的执法队伍，出动大型拆除机械2台，依法依规对该违法建筑进行了拆除。

惠东“海岸居”拆除

惠东县稔山镇亚婆角片区，是惠州临海区域的新城之一，被不少深圳客熟知。2018年4月12日上午，惠东依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。为第一时间告知公众，惠东县有关部门与媒体沟通时强调，“越快发布越好，最好5分钟内”。

惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

去年，惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

广州

近日，白云区政府清拆了一处小产权房——沙亭岗汽车产业园C地块。

据了解，该小产权楼盘位于白云太和镇建业北路。

该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设，白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。

项目早在2016年就入市了，由三栋楼宇组成，包括公寓、写字楼等业态，公寓最新售价在1.6万/平左右，被强拆的则是C地块的楼宇。

据广州市人民政府官网消息，去年9月开始，白云区城管局配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆，截至今年1月已拆除9.1万平方米。

东莞

4月27日下午，东莞也迎来了一声巨响。

位于大朗镇高英村东英路199号，一栋11层高违法建筑被夷为平地，如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

大朗镇高英村东英路197号的一栋占地面积680平方米的11层违法建筑被爆破拆除。

焦点

1.什么是小产权房？

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。

2.小产权的风险

小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

△产权风险

去年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

△交易风险

小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

△流通风险

由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

△拆迁风险

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。

△质量风险

小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。

虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出，政府正在严查违建，始终保持高压强拆，向小产权房宣战的态度。

在巨大的诱惑面前，三思后行。

来源：珠三角房产第一资讯