项目地块位于普宁市中心城区西南部，距离普宁市区中心约3公里。地块西临国道324，东临象鼻山动物园。项目范围为13.9公顷，目前项目二期是相对完整地块。

(1) 规划层面：在普宁市域“一城三区三片”的空间格局中，本项目位于西部生态优化片的东北端，主要以生态旅游、生态康养为发展重点。

西南地区生态康养的重要支撑：本次调整地块所在区域位于西南地区与中心城区的交界处，在城乡协同发展轴的串联下，该项目将会是该片区生态康养的重要支撑。

由于项目所处位置以及所扮演的角色和功能要求，本项目建筑布局需要结合生态景观的优势，提升片区康养居住水平。

(2) 房产市场层面： 

A. 适应普宁市房产需求变化：目前普宁大户型需求量较少，普宁和府一期大户型产品滞销，为适应市场需求，减少房产漏销风险，促进房地产健康稳健发展，进行规划调整。

B. 满足普宁人口住房需求：普宁市地少人多，调整为小户型有利于提供更多住房，满足普宁市人口的居住需求。

C. 降低年轻人的购房压力：根据普宁市人口普查的结果，普宁市人口年龄结构以青年人为主，也将会是未来购房需求的主力军。将大户型调整为小户型有利于解决现代年轻人的购房问题，降低其购房压力。

综合以上分析，营造生态景观更具优势的建筑布局，提升片区康养居住水平，更有利于提升地块的综合价值，故需要对其建筑布局和户型进行相应的调整。

本次调整内容为：优化调整项目二期4#-15#楼（东区域，共12幢）建筑布局以及户型，由140㎡以上大户型调整为115㎡以下小户型，该区域优化后为11幢住宅。

(1) 交通影响：项目周边道路晚高峰期间的饱和度都有所增加，但总体而言项目周边道路服务水平尚处于可接受范围内，未对项目周边交通出行产生影响。

(2) 教育设施影响：项目规划人口虽有少量增加，但规划调整后近远期教育设施均可满足片区人口的需求。未对项目周边教育设施产生影响。

(3) 建筑消防影响：通过分析得出，本次调整中东侧高层居住与商业裙房的防火距离为16m, 东侧高层居住与幼儿园的防火距离为15m，商业裙房与东侧居住底商的防火距离约为23m, 均符合相关防火规范要求。

(4) 建筑日照影响：根据揭阳市城市规划管理技术规定，需满足被遮挡住宅冬至日有效日照时间不少于1小时。分析结果显示，方案建筑日照时间均≥1小时。因此本次调整均可满足日照要求。

(5) 方案指标校核：规划调整后容积率、计容面积，绿地率不变，建筑密度调整为27.36%，均未突破原有规划条件。规划设置了沿街商业、养老配置、幼儿园、物管用房、配电房、公厕、垃圾房、实体书店、会所，开闭所等公共服务设施；其中二期设置了小区居委会用房、垃圾房、公变房、配电房及公共厕所等公共服务设施，均可满足规划条件的要求。规划人口共2863户，停车位数量共2939个，其中，地面停车位294个，地下停车位2645个，均可满足规划条件的要求。

综上所述，本次调整内容具有可行性。