普宁市潮汕江南果蔬物流配送中心调整地块位于普宁市大健康产业园起步区南侧，紧邻省道236和英歌山大道，属于产业园的门户地段。本次调整涉及三个地块，分别为：C14-01、C14-02、C14-03。其中，C14-01地块规划用地面积113803.33㎡, C14-02地块规划用地面积142299.29㎡, C14-01地块规划用地面积99605.75㎡。

本次调整主要针对三个地块的建筑密度及C14-03地块交通优化进行调整，具体如下：

C14-01地块：建筑密度由40%调整为60%；

C14-02地块：建筑密度由40%调整为60%；

C14-03地块：建筑密度由40%调整为60%；

C14-03地块交通优化调整：增加2个机动车出入口（地块北侧增设货车出入口，地块东侧的小汽车出入口）。

（1）空间影响：本项目有利于提升普宁市大健康产业园的门户形象，未对周边的日照及消防产生影响。同时，增加合理布局仓储配送加工设施、停车场、配套服务设施等功能区所需空间。

（2） 交通影响：本项目有利于完善地块内外交通流线，使项目场地内外整体交通衔接更为顺畅，提升地块内外的交通服务能力。

（3）市政影响：本项目仅对地块建筑密度及交通优化调整，容积率及建筑高度保持不变，未对给排水、电力、通信、燃气的需求量产生影响，按原规划落实相关市政设施及管网建设后可以满足地块的使用需求。

（4）方案校核：根据方案的规划校核，本项目建筑密度由40%调整为60%及C14-03地块交通优化调整，在建筑布局、日照、消防等方面均能满足相关规划规范要求。

综上所述，本次地块建筑密度由40%调整为60%及C14-03地块交通优化具有可行性。

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