普宁的房价与土拍密不可分，我们生动的形容为“面粉"(土拍楼面价)与“面包”(房价)的关系，面粉贵了，面包也相应的水涨船高。

【注释】楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

本次PN2019045地块，起拍价25900万元/(32777平方米X4.5容积率)=起拍楼面均价1756元

楼面价与我们房价息息相关！

光明1号(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)楼面价约4000元/㎡，售价约10000元/㎡；

水岸城(西区)楼面价3065元/㎡，售价约9600元/㎡；

而针对目前普宁楼市，楼面价3000元/㎡已然是“分水岭”，楼面价高于此价则开发商利润将大大降低。

2018年6月份普宁市国土资源局发布《普宁市住宅用地供应2018-2022年中期规划表》和《普宁市住宅用地供应2018-2020年三年滚动计划表》，计划显示：未来五年我市计划供应住宅用地共268.4111公顷，其中前三年计划供应176.5542公顷。

2018年计划供应住宅用地78.0974公顷(约1171.5亩)，2019年计划供应住宅用地50.1771公顷(约752.7亩)，2020年计划供应住宅用地48.2797公顷(约724.2亩)

普宁住宅供应量将逐年递减！

举个通俗易懂的例子，例如：全国最近猪肉的疯狂涨价，供需决定价格。

上面说到了土地供应量，由于市场化的操作，普宁土拍大门敞开，外来开发商将有机会通过土地拍卖进入普宁市场。同时，土拍市场化下也造就了土地的“高溢价率”！导致房价纷纷上涨。

【注释】土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

普宁最近土拍的“高溢价”：

2018年4月，PN2018001地块经过28轮激烈竞价，以7880万元价格被普宁市翔桦地产有限公司拍下，楼面价2316.57元/㎡，溢价率为183%！PN2018002地块经过69轮激烈竞价，以1.305亿元价格被拍下，楼面价3091.38元/㎡，溢价率为278%！

2018年8月，PN2018060地块经过64轮竞拍，以1.3亿元的价格被普宁市翔桦地产有限公司拍下，楼面价3250.28元/㎡，溢价率为189%！PN2018061地块竞拍最为激烈，经过104轮争抢，最终以1.941亿元被普宁市翔桦地产有限公司竞得，楼面价3357.86元/㎡，溢价率198%！