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限价城市买限价房，同等情况选新房

通常新房价格要高于二手房价格的5%-10%，但由于受到政策调控限制，部分城市新房的价格低于二手房价格。如果你在新房与二手房的选择上犹豫不决时，价格同等情况下，果断选新房。

为什么价格同等情况下选择新房？简单来说，通常新房的产品户型更优质、社区配套更现代化、园林景观更完善，未来价值更大。另外，对于刚需一族而言，在首付、楼层、户型挑选方面，选择新房会占有更多的主动权。

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急需“套现”房子附加值，选二手房

小区环境、地段、交通、配套等，这些都属于房子的附加值。

二手房最大的优势是现房！所见即所得，房屋质量一目了然，通常配套成熟，地段好，交通便利，不仅能满足你日常的工作生活需求，也能满足小孩上学的需求等。选择到合适的二手房，能快速地让你享受到房子的附加价值。

另外，二手房不用担心延期交房等一些可能会发生的情况，相对比较保险，有些精装的二手房，买了就可住，十分省心。

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从房产溢价角度看，选新房！

二手房有核心地段优质，新房有未来发展潜力，即使是刚需一族，在首次购房时，也会思考：二手房对比新房，哪个价值更大？

先听小编讲一个故事：

一个教授，各种蹂躏一张100块钞票，吐口水、脚踩，然后又拿一张崭新的10块钱钞票，问他的学生：你们要哪一张？智商在线的学生们一致表示，要100。得到预想中的答案，老教授露出满意的微笑，一顿声情并茂操作。

大意是：人的价值，不因为外在如何而受影响。

这道理根本不值一提，但最朴素的道理，我们往往会忘记，比如说买房也一样，不能因眼前房子的“外貌”，而忽略它的实际价值。

为什么认为新房的溢价会更大？原因如下：

1.二手房首付高，贷款少，支出成本过高！

通常情况下，新房首付比二手房低，即占用现金较少、购房门槛较低。新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单，总额较少；二手房的税费种类多，计算方式复杂，总额较高。高首付、贷款年限少，对于刚需一族不仅资金压力更大，而且从房产增值角度讲也是“亏”的。

2.二手房或“有价无市”。

人们生活的品质在不断提升，对居住的需求也越来越高。10年后，核心地段的二手房，可能溢价很多，但很可能“有价无市”，因为房屋的破旧，小区不够现代化…难以满足现代人的居住需求。更何况，地段的优势还是变化发展的，所以小编的观点是：刚需一族，选新房，因为你买的不仅是现在，也是未来！