相比周边商品房每平米约1.2万元的价格，这些项目的房价很有优势。但记者进一步调查却发现，此类项目和普通商品房不同。它们大多是三产房、回迁安置房，没有预售证，买家只能与开发商签署所谓的“合作建房协议”，获得50年的使用权。

广西南宁某房地产项目销售人员：整个小区有集体的不动产权证，这种地叫产业用地，如果你想办个人不动产权证要看政策，南宁可能在几年内放开这个政策。

不过，当地政府近期已发布公告称，包括这两个房地产项目在内的15个产业用地项目，不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。

广西南宁市新兴产业园区管委会安置部副部长 黄忠：产业用地只能作为商业业态来出现，比如商场、写字楼、酒店等。

专业人士提醒，这类房产不仅会影响个人买家房产转让、落户、孩子入学等事项，还可能存在小型开发商资金链断裂后跑路的风险。此外，购房者的土地使用权也得不到应有的保障。