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浅析丨普宁高铁新城片区开发模式下有哪些发展变化及问题?看这里!

近年来,在新型城镇化的背景下,以片区某一重大发展机遇为引领的“新城开发”的发展模式在全国各城市中出现,通过对片区内的统一规划,引导片区开发和资金、技术、物流等要数的齐聚,实现片区开发的多方面合作和联动,打造为城市新城/城市副中心,拉动全市发展发挥更大的作用。


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2013年12月28日厦深铁路全线通车运营,普宁进入“高铁时代”,普宁站是沿线最繁忙的站点之一。普宁也积极筹划建设“东部新城”拉动全市经济发展,其中高铁站片区为东部新城起步区,规划范围包括流沙南街道、大南山(楼盘详情户型图相册地图)街道、占陇镇与下架山镇的部分地区,面积约12.4平方公里。定位为:集商贸服务、休闲娱乐、交通集散、现代居住于一体,提升普宁东部整体功能的城市副中心。随着近几年的发展,高铁站片区已经初步形成规模,今天,让我们一起来看看高铁新城片区有哪些发展成果与发展的优劣势。

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厦深铁路普宁站作为全线唯一设于市区的中间站,站房总面积6000平方米,为线侧下式站房,设计规模2台6线。2017年,普宁高铁站每天停靠动车98列,运送乘客3万多人次,高峰期每天运送乘客约5万人次,远超当时设计的最高聚集人数(600人)。

为了满足旅客的搭乘需求,将启动厦深铁路普宁站改扩建工程,根据近期公示的《中国铁路广州局集团有限公司关于下达厦深铁路广东段2019年更新改造计划的通知》(广铁计函〔2019〕95号)显示,将启动普宁站出站厅和广场雨棚改扩建工程,主要扩建内容包括:

普宁站出站厅扩建建筑面积223.52平方米(不含扩建工程雨棚和改建部分),扩建雨棚投影面积929.18平方米,改建面积630.91平方米,总工期9个月。;

新建平台雨棚;在既有站房旅客活动平台上增设雨棚,雨棚覆盖面宽195.6m,进深52.16m,雨棚为钢结构网架结构,外饰白色铝板,总工期12个月。

交通

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高铁新城片区,目前主要以普宁高铁站客流运输为主,道路交通有贯穿市区和东部三镇的横向道路“普宁大道”;连接高铁站与新汽车站的东二环大道;连接惠来滨海新城的康美大道(国道G238);还有高铁大道、站前路、站前南路、站前北路、睦邻大道、利泰大道等道路对接高铁发展,根据规划,未来还将建设中心大道、市民大道、建设大道等区域主干道,目前片区的通达率也相对较高,符合未来以高铁站为核心的片区大发展的交通需求。

开发

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目前片区配套有香员坑学校、德育学校、圆山爱贤学校、育光中学校等,外围还有华美学校,中英文学校等学校配套,高铁站广场、印象广场、马栅小广场等。已建成中国普宁康美中药城,配套有酒店和商店,以及建有康美物流港;盈泰华府(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)、帝景城等地产即将完工;港泰豪庭(楼盘详情户型图相册地图0663-2559559)、光明印象、翔栩水岸城等地产正在抓紧建设,其中,港泰豪庭已经引入普宁万泰汇购物中心;超200米的城市综合体“光明传奇”已于2月份启动用地规划许可公示,计划在2019年动工兴建,建成将配套五星级喜来登酒店。

随着一批项目的建设,高铁新城片区已经慢慢成为普宁东南部的城市副中心。根据小编前期了解,片区还计划筹建竹竿山公园、普宁市外语学校等项目,以及尚未启动开发的翔景花园地块、百美山庄(楼盘详情户型图相册地图)地块、冠科南粤地块、松雁地块等地块。

显现的问题

1.高铁站片区在乌头坎山、竹竿山两山环抱着,两山占领大面积的核心地块,导致连篇开发难度大。规划中高铁站起步区东北部尚未开发,道路等基础设施配套还没进行计划性筹建,片区预留发展地块尚未建设,片区内医院、学校、生活市场均尚未启动配套建设。希望能加快控规,积极推进基础设施和配套设施的建设,以基础设施的建设,拉动片区新一轮开发建设。

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2.城南客运站至今没建成运营,无法与高铁站形成换乘效应;根据规划,未来高铁站片区还将接入疏港铁路与城际轨道,客流量、物流量将进一步攀升,但高铁站广场建设缺少前瞻性,无设立地下停车场,无法满足未来的高铁站的客流量。希望能加快论证,积极促进城南客运站的建设与运营,做好停车场规划与管理,打造好普宁高铁门户形象。

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3.公交车配套依然是硬伤,2016年普宁9路公交车(高铁线)停运,至今还没恢复,搭乘公交至高铁站只能依赖其他城市的运输集团的线路,无法满足普宁市民真正换乘高铁的便利需求。希望有个部门能尽快解决普宁公交换乘高铁的基本民生问题。

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总结

就目前来看,片区开发承载着城市新一轮发展、新型城市化、城市扩容提质,为城市发展提供范本,缓解旧城区人流过度集聚,提高城市发展水平及品位最有效的方式。目前,普宁的普宁广场片区已经成为城市经济发展最重要的一环,是普宁片区发展的范本,也是试金石;高铁站片区的开发,是承载高铁门户形象,是普宁实现新型城镇化建设和经济结构优化发展的重要方式。

随着城市发展水平的不断提高,普宁第三片区开发(普宁寒妈水库+城南门户提质区+科迪玻璃及周边片区)的建设也取得了新成果(相关链接:西部大开发之市区篇 | 普宁西部片区未来的投资“热土” !);未来的北二环片区、白坑湖片区、流沙大道品质提升示范区等,将成为普宁未来发展的新引擎,相信在未来,无论是新城开发,还是旧城改造等都是未来城市发展最重要的方式,希望普宁能尽快解决现有问题,为未来的发展提供更加良好的环境!

 

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