需要注意一点，很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念。虽然房产税和房地产税仅一字之差，但是好多人将其混淆，其实他们不一样。

房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。

近年来我国房价飞涨，大量的“炒房”等投机行为严重扰乱市场秩序。在中央多次强调“房住不炒”的大背景下，征收房地产税，短期可通过增加保有成本、抑制投资性需求，有利于抑制投机炒房、调节财富分配。同时，征收房地产税也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整和土地节约集约利用。

官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

这说明，房地产税是试点先行，在试点基础上推进房地产税立法，再面向全国推广。

哪些地区会成为第一批“吃螃蟹”的城市？

中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。

房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南或将成为首批试点征收区域。

而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。